Galpon en venta en Baires
Galpon en venta
USD 195.000

Galpon en venta en Baires

Venta de deposito / taller, don torcuato a mts de av boulogne sur mer y panamericana. financiacion

Posadas al 3000 , Baires · Baires, Don Torcuato, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
373 m²
Sup. total
439 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Baires, 373 m² cubiertos, USD 195.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Suba de 5,4% desde el 16/09/2026 (de USD 185.000 a USD 195.000): tendencia alcista.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Ubicado a 30 metros de la Avda. Boulogne Sur Mer, y a 600 metros de la colectora este de Panamericana km.26, Localidad de Don Torcuato, Partido de Tigre. Superficie de terreno: 439 m2 (14x31.4) Superficie cubierta total: 373 m2 Al frente del inmueble se encuentra un sector 73 m2 con 3 portones al frente hacia la calle, y un porton en el contrafrente. Tiene techo de chapa a un agua, altura 4,40m en la cumbrera y 3,2m en la parte baja, piso de hormigon, baño. A continuacion un espacio semicubierto de 25 m2 que comunica con el area de oficinas. Las oficinas son en 2 plantas de 21,50 m2 cada una, con techo de madera con cubierta de chapa de cinc. En planta baja tiene un baño privado. Entre el sector cubierto del frente cuenta con acceso vehicular de hormigon y playa de estacionamiento que vincula con el deposito principal que tiene 216 m2 cubiertos (14x15,5m), estructura metalica, techo de chapa a un agua sobre cabreadas reticuladas, piso de hormigon con cemento alisado. La altura de techos es de 7m en la cumbrera y 5m en la parte baja. Dentro del deposito hay 2 baterias de baños, y entrepiso de 18 m2 en un lateral. La zonificacion es R3c (Residencial 3 C) Apto usos de deposito, taller, carpinteria, inyeccion, estruccion, torneria, tejeduria, marmoleria, entre otros. Desocupacion 90 dias. Financiacion directa del propietario hasta el 40% La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.715.526/mes

Necesitas ingresos por $ 6.862.103/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
USD 7/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.4% total
USD 195.000USD 185.00011 de jun de 202616 de sept de 2026
  1. 16 de sept de 2026USD 185.000 → USD 195.000+5.41%

Ubicacion

Posadas al 3000 , Baires, Baires, Don Torcuato, Buenos Aires

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