venta
USD 1.600.000
Negocio especial en Venta en Don Torcuato, Partido de Tigre
Don Torcuato · hace 2 dias
Fondo de Comercio en venta
USD 1.600.000
= $ 2.448,5 M
Cuota UVA desde $ 13,9 M/mes · ingresos $ 55,6 MFondo de Comercio en venta en Don Torcuato
Don Torcuato (M.T de Alvear 2597) Clinica + Consultorios externos + Diag.por imágenes.
M.T. De Alvear 2500 · Don Torcuato, Don Torcuato, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Fondo comercio en Don Torcuato, USD 1.600.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 1.600.000).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 1.600.000
- Mediana m²
- m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Don Torcuato
Descripcion
VENTA ó ALQUILER
Gran edificio en esquina de Ruta 202 y calle Ricchieri.
IDEAL SECTOR SALUD (clínicas privadas, sindicatos).
Funcionó como Clínica médica, consultorios externos y diagnóstico por imágenes.
Posee un gran potencial para reactivar toda su infraestructura.
ZONIFICACION C2.
Sobre 2 LOTES:
*Lote Ruta 202 esquina Ricchieri: 435.30 m2 (22 x 20 -4.24 ochava)
*Lote calle Ricchieri: 220 m2 (10 x 22).
Total m2 entre ambos lotes: 655.30 m2
SUPERFICIES CONSTRUIDAS:
*Lote Ruta 202 esquina Ricchieri: 538.68 m2
(consta de planta baja y 3 pisos: consultorios externos, entrada de ambulancia, oficinas, recepción, sala de espera, salas de diagnóstico por imágenes)
*Lote calle Ricchieri 1505: 860,20 m2
(consta de planta baja y 6 pisos: recepción, oficinas, quirófanos, habitaciones para internación para 24 camas, sala de guardia, vestuarios, laboratorio, sala de terapia intensiva)
VALOR DE ALQUILER: U$S 8.000
Consultanos para más información!
FUSCHETTO PROPIEDADES
MARTILLERA Y CORREDORA PUBLICA: LORENA FUSCHETTO MAT.5794
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 1.712.800
- Precio del aviso
- USD 1.600.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 38.720
- Sellos y tasas~1%
- USD 16.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 58.080
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 13.908.871/mes
Necesitas ingresos por $ 55.635.484/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 400.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
M.T. De Alvear 2500, Don Torcuato, Don Torcuato, Buenos Aires
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