DEPTO 2 AMB EN VENTA, DON TORCUATO - AMENITIES
Departamento en venta
USD 76.900

DEPTO 2 AMB EN VENTA, DON TORCUATO - AMENITIES

Ricardo Güiraldes 200 · Don Torcuato, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Don Torcuato, 2 ambientes, 45 m², USD 76.900 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,3% por encima de la mediana del set (USD 59.000). El m² sale USD 1.709 contra USD 1.333 de la mediana (+28,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 59.000
Mediana precio/m²
USD 1.333
Mediana m²
42 m²
Comparar con 5 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Quinta Ibañez es un desarrollo multifamiliar pensado en torno a la seguridad, el confort y el bienestar. Está cerca de los centros urbanos, con la calma necesaria para convivir en paz y una vida activa para todas las edades. Su principal objetivo es ofrecer exclusividad en la zona: un proyecto que une calidad constructiva, comodidades y las mayores facilidades para quienes quieran ser parte. Se construirán tres bloques distintos con departamentos premium y exclusivos. Cada unidad funcional podrá sumar una cochera propia (dentro del complejo), y contará con ingresos independientes y acceso a todos los espacios comunes de Quinta Ibañez. El proyecto propone amenities únicos en la zona: en un amplio sector interno estarán la pileta con solárium, las parrillas, un espacio de estar y baños de servicio. Además, como área de máxima exclusividad, en lo más alto del tercer bloque habrá una moderna terraza (rooftop) para relajarse, con fogoneros, sillones y mesas sobre un amplio deck. Este sector también tendrá más parrillas y un importante espacio de laundry. Quinta Ibañez se ubicará en una zona residencial y tranquila, que los desarrolladores ya conocen bien. Formará parte de un lindo barrio, consolidado por emprendimientos de características similares, con excelente conexión a puntos de interés cercanos y a los principales accesos (rutas, avenidas, autopistas y transporte público). Estará ubicado a espaldas de la Av. San Martín, a solo 300 metros de la Avenida General Marcelo T. de Alvear (ruta 202) y del centro comercial de la Estación Don Torcuato (línea Belgrano • terminal Retiro). El complejo tendrá accesos cómodos y directos a transporte público, centros de salud, farmacias, comercios y gastronomía, colegios públicos y privados, parroquia, clubes, áreas sociales y espacios deportivos (golf, tenis, pádel, rugby, natación y fitness), como el Hindú Club y el Sport Club. 5 min de Ruta 197 7 min de Panamericana 10' minutos a San Isidro 15 min de Unicenter / Norcenter 20 min de Pilar / Escobar 30 min de Capital Federal PODEMOS OFRECERTE UNIDADES 3 AMBIENTES / COCHERAS. ENTREGA UNIDADES: FINES 2027 Aguardo por tu consulta!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 82.321
Precio del aviso
USD 76.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.861
Sellos y tasas~1%
USD 769
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.791

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 671.815/mes

Necesitas ingresos por $ 2.687.260/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ricardo Güiraldes 200, Don Torcuato, Buenos Aires

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