VENTA CASA 8 AMBIENTES JARDIN Y PILETA TORCUATO

Casa en venta

USD 170.000

= $ 261 M

Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M

VENTA CASA 8 AMBIENTES JARDIN Y PILETA TORCUATO

J. M. Reybaud 1700 · Don Torcuato, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 8
Dormitorios: 4
Baños: 2
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 160 m²
Sup. total: 178 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Don Torcuato, 8 ambientes, 160 m², USD 170.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 39,8% por debajo de la mediana del set (USD 282.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.062 contra USD 1.592 de la mediana (-33,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 282.500
Mediana precio/m²: USD 1.592
Mediana m²: 189 m²

Comparar con 6 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

VENTA CASA RESIDENCIAL DE OCHO AMBIENTES DISTRIBUIDA EN DOS PLANTAS CON AMPLIO JARDIN Y PILETA DE MATERIAL, UBICADA A POCOS METROS DE RUTA 202 (AV. ANGEL TORCUATO DE ALVEAR) PROPIEDAD IDEAL PARA FAMILIAS NUMEROSAS QUE BUSCAN CONFORT Y COMODIDAD EN ESPACIOS, LUMINOSIDAD, CON DETALLES Y ABERTURAS ESTILO CAMPO. LA MISMA CUENTA EN PLANTA BAJA CON: • COCINA COMEDOR • ESCRITORIO O DEPENDENCIA • LIVING CON HOGAR A LEñA • BAñO COMPLETO PLANTA ALTA: • CUATRO DORMITORIOS • BAñO COMPLETO • GRAN ALTILLO O DESVAN MUY ESPACIOSO QUE PUEDE UTILIZARSE COMO PLAYROOM, SALA DE ESTUDIO, QUINTO DORMITORIO O ESPACIO DE GUARDADO. AMPLIO JARDIN RODEADO DE MUCHO VERDE Y ARBOLES ANTIGUOS, CON UNA HERMOSA PILETA DE MATERIAL DE GRAN MEDIDA PARA DISFRUTAR EN DIAS DE VERANO. DOS ESPACIOS GUARDACOCHES CON GALERIA SEMI CUBIERTA Y LUGAR DESCUBIERTO PARA DOS AUTOS MAS. A POCOS METROS DE RUTA 202, ZONA DE GRAN CRECIMIENTO Y CERCANA A PRINCIPALES COLEGIOS. TRANSPORTES PUBLICOS CERCANOS 203, 315, 371, 720, 723 ESTACION BELGRANO NORTE DON TORCUATO

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.985

Precio del aviso: USD 170.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.114
Sellos y tasas~1%: USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.482.549/mes

Necesitas ingresos por $ 5.930.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

18,4% anual

Alquiler esperable

USD 2.600/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

J. M. Reybaud 1700, Don Torcuato, Buenos Aires

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