VENTA CASA 8 AMBIENTES JARDIN Y PILETA TORCUATO

Casa en venta

USD 159.000

= $ 245,3 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

VENTA CASA 8 AMBIENTES JARDIN Y PILETA TORCUATO

J. M. Reybaud 1700 · Don Torcuato, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 8
Dormitorios: 4
Baños: 2
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 160 m²
Sup. total: 178 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Don Torcuato, 8 ambientes, 160 m², USD 159.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 37,0% por debajo de la mediana del set (USD 252.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 994 contra USD 1.548 de la mediana (-35,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,5% desde el 15/09/2026 (de USD 170.000 a USD 159.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 252.500
Mediana precio/m²: USD 1.548
Mediana m²: 161 m²

Comparar con 4 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 170.210

Precio del aviso: USD 159.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.848
Sellos y tasas~1%: USD 1.590
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.393.213/mes

Necesitas ingresos por $ 5.572.853/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

18,9% anual

Alquiler esperable

USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.5% total

15 de sept de 2026USD 170.000 → USD 159.000-6.47%

Ubicacion

J. M. Reybaud 1700, Don Torcuato, Buenos Aires

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