CASA 6 AMBIENTES CON JARDIN LOTE 500m2 TORCUATO
Casa en venta
USD 170.000

CASA 6 AMBIENTES CON JARDIN LOTE 500m2 TORCUATO

Estrada 1500 · Don Torcuato, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
158 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Don Torcuato, 6 ambientes, 93 m², USD 170.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 115,2% por encima de la mediana del set (USD 79.000). El m² sale USD 1.828 contra USD 988 de la mediana (+85,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~53,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 79.000
Mediana precio/m²
USD 988
Mediana m²
82 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Excelente oportunidad en una de las zonas más buscadas de Don Torcuato, a pocos metros de Ruta Provincial 202 y con rápido acceso a centros comerciales, servicios y principales vías de circulación. Esta sólida propiedad desarrollada sobre un lote de 500 m² cuenta con aproximadamente 158 m² cubiertos y se destaca por su excelente estado de conservación, comodidad y funcional distribución. La vivienda ofrece 6 ambientes amplios y luminosos, incluyendo un cómodo living, espacios de estar ideales para la vida familiar y tres dormitorios, uno de ellos en suite, brindando privacidad y confort. Además, dispone de múltiples espacios de guardado y ambientes versátiles que pueden adaptarse como escritorio, playroom o área de trabajo. La cocina y los ambientes principales conservan un estilo cálido y tradicional, con muy buena ventilación natural y excelente ingreso de luz durante todo el día. En el exterior, la propiedad cuenta con cochera cubierta y espacio adicional descubierto para varios vehículos, además de un amplio jardín ideal para disfrutar al aire libre, proyectar una piscina o generar un gran espacio de recreación y descanso. El retiro al frente y los espacios verdes aportan tranquilidad, privacidad y una agradable conexión con el entorno. Con una antigüedad aproximada de 50 años, esta casa combina construcción sólida, ambientes generosos y una ubicación estratégica, convirtiéndose en una opción ideal para familias que buscan comodidad, accesibilidad y calidad de vida en una zona residencial consolidada de Don Torcuato. TRANSPORTES PUBLICOS CERCANOS 203, 244, 315, 371, 720, 723. Tren Belgrano Norte estación Don Torcuato. Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los Martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.482.549/mes

Necesitas ingresos por $ 5.930.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
21,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 18 en la zona
Granja Martin · Avenida Angel Torcuato de Alvear1 min · 62 m
Panificadora Tigre · Avenida Angel Torcuato de Alvear4 min · 236 m
El Rincon4 min · 263 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA SECUNDARIA Nº3 LA RECONQUISTA · secundaria · publica5 min · 321 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 GRANADEROS DE SAN MARTIN · inicial · publica6 min · 389 m
JARDIN DE INFANTES SAN MARCELO · inicial · privada6 min · 413 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Alvear7 min · 471 m
Plaza Roberto Oscar Romano10 min · 640 m
Plaza "Maestra Ofelia Ricchio"11 min · 725 m
Salud · 6 en la zona
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado3 min · 179 m
BRIO SALUD · centro de salud · privado9 min · 556 m
CLINICA SAGRADO CORAZON DON TORCUATO · hospital/clinica · privado11 min · 723 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Estrada 1500, Don Torcuato, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 170.000
Casa en venta
WhatsApp