Casa en venta en Don Torcuato · 4 ambientes
Casa en venta
USD 295.000

Casa en venta en Don Torcuato · 4 ambientes

Venta casa 4 Amb - Don Torcuato - Tigre - B° El Triángulo - Apto crédito -

Entre Ríos al 1200 · Don Torcuato, Don Torcuato, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Don Torcuato, 4 ambientes, USD 295.000 (comparada contra 28 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,0% por encima de la mediana del set (USD 239.750).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
28
Mediana precio
USD 239.750
Mediana precio/m²
USD 1.389
Mediana m²
165 m²
Comparar con 28 propiedades similares
3 dorm en Don Torcuato

Descripcion

Casa en Venta 4 Ambientes con Pileta Don Torcuato Tigre • Apto Crédito • Venta opcional con muebles Excelente casa desarrollada en dos plantas con techo de chapa acanalada, en excelente estado y con ambientes amplios y luminosos. Ubicada en una zona residencial muy buscada, ideal para quienes priorizan confort y calidad de vida. Cuando ingresamos a la propiedad luego de encontrarnos con un porch y un cálido hall de entrada tendremos: PLANTA BAJA • toilette de recepción • amplio living comedor en desnivel y con piso tarugado y chimenea generando un espacio que invita a quedarse. • cocina independiente amplia y luminosa con amoblamiento alacenas y bajo mesada de mármol, anafe y horno empotrado. • lavadero • dependencia de servicio • baño con ducha. PLANTA ALTA- escalera revestida en porcelanato • Lugar de guardado bajo escalera • hall de distribución en planta alta muy amplio (permite generar un espacio de escritorio o playroom) con un mudroom (espacio de guardado empotrado) • 3 dormitorios 1 en suite amplio y cálido con vestidor y balcón • 2 baños completos con mamparas y uno con doble bacha • dormitorios con placards empotrados EN EL EXTERIOR • galería cerrada con parrilla y bacha- parrilla con herrajes • espacio de tender oculto • depósito • cochera cubierta para dos autos • cochera descubierta para 2 autos más • portón automatizado • Piscina de hormigón de 4 x 7 con piso atérmico y solarium con filtro y bomba • Un hermoso y amplio parque SERVICIOS • Caldera para losa radiante en todos los ambientes excepto en living • comedor con hogar leña/gas) y termotanque • Aire acondicionado en living, y dormitorios • Aberturas de aluminio con mosquiteros • bomba presurizadora y perforación • Puerta peatonal, puerta principal doble de hierro • portero eléctrico • luz • gas natural • cloacas La zona es súper segura, pero por si acaso tenés:- Portón automático. • Muro perimetral y alambrado olímpico • Rejas en las ventanas • Alarma y barrera de proximidad.. qué mas? Es tu momento de vivir en una quinta, a minutos de C.A.B.A. Como vivir de vacaciones. Espacio de sobra para las reuniones familiares o con amigos en una ubicación residencial con excelente acceso a autopistas, colegios, centros comerciales y servicios. No dudes en consultanos para coordinar una visita. Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales. Martillero y Corredor Publico: Marina Brunetti CMCPSI 6459 Libro 10 Folio 25 CUCICBA 8839 Tomo 2 Folio 30.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 315.797
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1%
USD 2.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.581.038/mes

Necesitas ingresos por $ 10.324.153/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Don Torcuato

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 247.500
Tendencia (4 semanas)
▼-22.7%
Esta propiedad
USD 295.000+19.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 295.00022 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Don Torcuato: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Entre Ríos al 1200, Don Torcuato, Don Torcuato, Buenos Aires

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