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Casa en venta en Don Torcuato
Casa en venta
USD 90.000
= $ 138,6 M
Cuota UVA desde $ 787.282/mes · ingresos $ 3,1 M

Casa en venta en Don Torcuato

Ideal inversor sobre 400 m2 terreno 5 departamentos a refaccionar

ALBERDI 2700 · Don Torcuato, Don Torcuato, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Don Torcuato, 200 m², USD 90.000 (comparada contra 25 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 62,5% por debajo de la mediana del set (USD 240.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 450 contra USD 1.200 de la mediana (-62,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
25
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 1.200
Mediana m²
200 m²
Comparar con 25 propiedades similares
en Don Torcuato

Descripcion

sobre calle Alberdi 2751 entre Riobamba y Tuyuti 400 m2 terreno 5 tipo casitas de 2 y 3 ambientes para reciclar con electricidad- Interes en venta CONSULTE

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 787.282/mes

Necesitas ingresos por $ 3.149.128/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Don Torcuato

Mediana del barrio
USD 237.000
Avisos relevados
72
Esta propiedad
USD 90.000

El precio mediano de las casas en venta en Don Torcuato es USD 237.000, tomando los 72 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Don Torcuato: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

ALBERDI 2700, Don Torcuato, Don Torcuato, Buenos Aires

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