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VENTA CASA CON PILETA DON TORCUATO TIGRE
Casa en venta
USD 225.000
= $ 357,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

VENTA CASA CON PILETA DON TORCUATO TIGRE

Lucio Melendez 1300 · Don Torcuato, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
145 m²
Sup. total
483 m²

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 225.000, un 55% menos que lo normal entre los 7 casas de 4 ambientes en venta publicados a menos de 5 cuadras de Lucio Melendez 1300.

55% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 466lo normal · 1.0479321.256

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 290 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 505.465
Tamaño normal
193 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

CASA EN ESQUINA CON JARDÍN, PILETA Y TRES DORMITORIOS Ubicada sobre Lucio Melendez al 1300, entre Alvear y Sussini, Don Torcuato Partido de Tigre. Un entorno residencial con cercanía a la Ruta 202 y conexión con Panamericana, facilita los desplazamientos hacia distintos puntos de la zona Norte y CABA. Zona de comercios, servicios propuestas educativas, como Chaltel College, ubicado sobre la misma calle. La casa ofrece Living comedor amplio. Cocina con isla y amplia capacidad de guardado. El sector privado dispone de tres dormitorios, el principal en suite con vestidor, y dos baños completos en total. Además cuenta con un estudio independiente de uso flexible, ideal para escritorio o espacio de trabajo. Garage cubierto, espacios de cochera para dos autos, parque y pileta. Ideal para disfrutar en familia. No dudes en conocerla. Solicita tu visita. EXCLUSIVO CLIENTES RE/MAX PRÉSTAMO HIPOTECARIO HASTA EL 30% DEL VALOR DE LA PROPIEDAD SIMULA TU PRÉSTAMO EN WWW.LENDAR.COM.AR

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 240.863 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 15.863 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.029.556 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 240.863
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.029.556/mes

Necesitas ingresos por $ 8.118.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lucio Melendez 1300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Alvear) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 13 en la zona
Maxikiosco2 min · 142 m
Valentina · Avenida Angel Torcuato de Alvear3 min · 206 m
Carrefour · Avenida Angel Torcuato de Alvear 19604 min · 267 m
Educacion · 19 en la zona
INSTITUTO MARCELO TORCUATO DE ALVEAR · primaria · privada1 min · 58 m
INSTITUTO MARCELO TORCUATO DE ALVEAR · secundaria · privada1 min · 86 m
JARDIN DE INFANTES EL HORNERITO · inicial · privada1 min · 93 m
Espacios verdes
Plaza Alvear12 min · 780 m
Salud · 8 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO DON TORCUATO · hospital/clinica · publico2 min · 106 m
BRIO SALUD · centro de salud · privado3 min · 171 m
PLAN MEDICO DE LA VIDA DE REVERSA SA · centro de salud · privado6 min · 377 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lucio Melendez 1300, Don Torcuato, Buenos Aires

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