CASA EN VENTA A DEMOLER Ó REFACCIONAR DON TORCUATO
Casa en venta
USD 75.000

CASA EN VENTA A DEMOLER Ó REFACCIONAR DON TORCUATO

Jean Jaures 3100 · Don Torcuato, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Don Torcuato, 3 ambientes, 50 m², USD 75.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.500 contra USD 1.250 de la mediana (+20,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.250
Mediana m²
60 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

El inmueble se encuentra edificado sobre un lote de terreno de 10 metros de frente por 30 metros de fondo. Está compuesto por dos habitaciones, living, cocina-comedor, baño, patio, jardín al frente y fondo libre. El estado general del inmueble es regular; necesita mejoras y refacciones generales. Cuenta con todos los servicios funcionando. Características destacadas: • A 900 metros de Panamericana (Ruta 9) • A 900 metros de la calle principal Av. Alvear (Ruta 202) • Ideal inversor Información adicional: Superficie total: 300 mts 2 Superficie cubierta: 50 mts2 apróx. Orientación: Nord Oeste Antigüedad aproximada: 56 años Venta directa No dudes en consultarnos y coordinar una visita! Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los Martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 657.176/mes

Necesitas ingresos por $ 2.628.704/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Jean Jaures 3100, Don Torcuato, Buenos Aires

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