Casa 3 AMB con JARDÍN en Don Torcuato
Casa en venta
USD 98.000

Casa 3 AMB con JARDÍN en Don Torcuato

Antártida Argentina 3000 · Don Torcuato, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Don Torcuato, 3 ambientes, 90 m², USD 98.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,6% por encima de la mediana del set (USD 87.000). El m² sale USD 1.089 contra USD 967 de la mediana (+12,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 87.000
Mediana precio/m²
USD 967
Mediana m²
95 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Ubicada en la calle Antártida Argentina al 3000, Don Torcuato, esta propiedad combina comodidad, funcionalidad y espacios al aire libre ideales para disfrutar en familia. La casa cuenta con un cómodo living comedor que conecta con un recibidor de ingreso, generando un espacio cálido y bien distribuido. Dispone de dos habitaciones con buena luz natural y un baño completo. La cocina es independiente y ofrece salida directa al jardín, lo que brinda practicidad. En el exterior, se destaca un jardín ideal para momentos de relax, juegos o futuras ampliaciones. Además, la propiedad cuenta con garaje. Características principales: 3 ambientes 2 habitaciones 1 baño completo Living comedor Recibidor Cocina independiente con salida al jardín Jardín Garaje Una excelente oportunidad para quienes buscan tranquilidad, espacios verdes y una buena conexión con el entorno en Tigre. Medidas: Cocina 3,60*3,50 Recepción 3,62*3,30 Living 6,16*3,16 Dormitorio 3,48*3,42 2do Dormitorio 3,70*3,50 Quincho 9,85*2,80 Baulera 3,40*2,50

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 854.646/mes

Necesitas ingresos por $ 3.418.585/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Antártida Argentina 3000, Don Torcuato, Buenos Aires

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