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Casa en venta en Don Torcuato · 1 ambiente
Casa en venta
USD 219.000
= $ 339,1 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,7 M

Casa en venta en Don Torcuato · 1 ambiente

Venta Lotes 1000 m² en Don Torcuato Centro | Ideal Desarrollo o Inversión

Diego al 1400 · Don Torcuato, Don Torcuato, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Don Torcuato, 1 ambiente, 150 m², USD 219.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 143,3% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 1.460 contra USD 750 de la mediana (+94,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 26,8% desde el 10/08/2026 (de USD 299.000 a USD 219.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~58,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 750
Mediana m²
120 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Don Torcuato

Descripcion

Propiedad desarrollada sobre dos lotes de 500 m2 cada uno (1000 m2 totales), con gran potencial tanto para vivienda como para desarrollo inmobiliario. La casa, de 3 ambientes, cuenta con una distribución funcional: Ingreso por living Pasillo de distribución 2 dormitorios Baño completo Amplia cocina con salida directa al parque El exterior ofrece un gran espacio verde, ideal para disfrutar, ampliar o proyectar nuevas construcciones. Opciones de venta: Propiedad completa (casa + 2 lotes, 1000 m2): USD 300.000 Casa + 1 lote (500 m2): USD 178.000 Lote individual (500 m2): USD 138.000 Ideal para: Vivienda permanente con amplio parque Inversores Desarrollo o subdivisión Zonificacion R2C Consultanos para más información o coordinar una visita Corredor interviniente: Valeria Andrea Medina CMCPSI 7142 • CUCICBA 9607 Las medidas y superficies son aproximadas-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 234.440
Precio del aviso
USD 219.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.300
Sellos y tasas~1%
USD 2.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.950

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.926.170/mes

Necesitas ingresos por $ 7.704.679/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-26.8% total
USD 299.000USD 219.00030 de jun de 202610 de ago de 2026
  1. 10 de ago de 2026USD 299.000 → USD 219.000-26.76%

Precios en Don Torcuato

Mediana del barrio
USD 240.000
Avisos relevados
75
Esta propiedad
USD 219.000

El precio mediano de las casas en venta en Don Torcuato es USD 240.000, tomando los 75 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Don Torcuato: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Diego al 1400, Don Torcuato, Don Torcuato, Buenos Aires

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