VENTA LOTE DON BOSCO (ZONA NUEVO QUILMES)

LOTE PARA DESARROLLAR EDIFICIO MULTIFAMILIAR SOBRE AV. CASEROS, DON BOSCO, QUILMES Lote de 348,30 m² ubicado sobre Avenida Caseros al 260, entre Agustín Álvarez y Bernardino Rivadavia, en Don Bosco, Quilmes. La propiedad se encuentra a metros del Parque Lineal y de Nuevo Quilmes Plaza, en inmediata proximidad al barrio Nuevo Quilmes, uno de los desarrollos residenciales de referencia de la zona. El terreno está completamente despejado y cuenta con estudios técnicos avanzados. Dispone de proyecto de arquitectura completo con factibilidades de servicios aprobadas y planos municipales validados para múltiples alternativas de desarrollo. La ubicación estratégica sobre la Avenida Caseros, incorporada a la Zona Comercial Lineal por Ordenanza Municipal 14.323/2025, permite uso mixto residencial y comercial, con parámetros de FOS 0,60, FOT 1,80 y densidad de 600 hab/ha. OPCIÓN A: EDIFICIO MULTIFAMILIAR Se presenta proyecto arquitectónico integral para edificio de planta baja más seis pisos con expediente de factibilidad iniciado en 2025. El desarrollo contempla once unidades de vivienda con una superficie cubierta total de 984,52 m², incluyendo 114,30 m² de balcones semicubiertos. La superficie computable para FOT alcanza 631,80 m². La planta baja incluye espacio de estacionamiento y acceso vehicular, mientras que los pisos tipo distribuyen dos unidades por planta con balcón al frente. Se cuenta con factibilidades confirmadas de AySA, Metrogas y Edesur. La aprobación municipal definitiva de este proyecto se encuentra en trámite. OPCIÓN B: TRES DÚPLEX CON PILETA Alternativa de menor escala con planos municipales ya aprobados para tres unidades tipo dúplex distribuidas en planta baja y planta alta, con terrazas, balcones y pileta con espacio verde al fondo. Esta opción representa una salida rápida de desarrollo con documentación municipal completa. CARACTERÍSTICAS DEL LOTE Superficie total de 348,30 m² con frente de 10,00 m sobre Avenida Caseros, fondo de 33,43 m en lado este y 36,23 m en lado oeste, y contrafrente de 10,38 m. El terreno se encuentra despejado y listo para iniciar construcción. Cuenta con servicios de luz, agua corriente y cloaca disponibles. Gas se encuentra en la zona sin conexión actual al lote. Nomenclatura catastral: Circunscripción II, Sección G, Manzana 23h, Parcela 17. Escritura al día. VENTAJAS DE LA UBICACIÓN La proximidad al Parque Lineal ofrece acceso a verde, bicisenda y espacios para actividades recreativas a pasos de la propiedad, representando un valor agregado significativo para futuras unidades sin jardín privado. Nuevo Quilmes Plaza se encuentra a corta distancia, proporcionando acceso inmediato a supermercado, gastronomía, bancos y servicios. La ubicación junto al barrio Nuevo Quilmes permite captar la misma demanda de ese sector con la ventaja de no incluir expensas de barrio cerrado y ofrecer un valor de m² más accesible. La ubicación sobre Avenida Caseros garantiza visibilidad, circulación fluida y posibilidad de uso comercial en planta baja, maximizando el potencial de rentabilidad del desarrollo.