Departamento en venta en Nuevo Quilmes · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 404.290

Departamento en venta en Nuevo Quilmes · 4 ambientes

Departamento en Venta de 3 Ambientes en Nuevo Quilmes con Excelente Calidad Constructiva!

Avenida Caseros al 1700 · Nuevo Quilmes, Don Bosco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
124 m²
Sup. total
141 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuevo Quilmes, 4 ambientes, 124 m², USD 404.290 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,2% por encima de la mediana del set (USD 380.645). El m² sale USD 3.260 contra USD 3.408 de la mediana (-4,3%).

Historial de precio: Suba de 7,4% desde el 02/10/2026 (de USD 376.290 a USD 404.290): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~5,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 380.645
Mediana precio/m²
USD 3.408
Mediana m²
112 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Nuevo Quilmes

Descripcion

Dentro del prestigioso barrio privado Nuevo Quilmes, presentamos este condominio compuesto por unidades que reúnen calidad de diseño y terminaciones superiores a todo lo visto hasta el momento. Ubicado en el Km 17 de la Autopista Bs.As. La Plata, emplazado en el casco urbano del Partido de Quilmes. A 15 min. de Puerto Madero A 20 min. de CABA A 10 min. del Centro de Quilmes A 4 min. subida Au. Bernal Todos las unidades cuentan con vistas abiertas al Río de La Plata o al Barrio, una imagen moderna y terminaciones de categoría, distribuidas en generosas dimensiones con vistas abiertas. El equipamiento contará con calefacción por losa radiante y agua caliente central con regulacion individual, a su vez, equipados con aire acondicionado multi split frio/calor, pisos y revestimientos de porcelanato moderno, dormitorios con baño y vestidor en suite, ambiente de cocina totalmente equipados con muebles de diseño tipo bajo mesada y alacena, horno y anafe eléctrico, carpinterias de diseño en todos sus ambientes “Aluar” color negro, con vidrios DVH. La unidad se distribuye en un amplio living comedor con salida al balcón, que posee parrilla y barandas vidriadas, cocina totalmente equipada con barra tipo desayunador, espacio lavadero, baño completo y 2 dormitorios, uno con baño y vestidor en suite y el secundario con placard e interiores de piso a techo. La unidad cuenta con una cochera cubierta con su respectiva baulera. Vista abierta al Río de la Plata o al barrio. Gran luminosidad. Amenities propios, pileta y SUM. Cuenta con financiación, con un adelanto del 40 % y el saldo en 30 cuotas en pesos + CAC. Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del título de propiedad o planos municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 432.793
Precio del aviso
USD 404.290
Escritura y honorarios~2%
USD 9.784
Sellos y tasas~1%
USD 4.043
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.676

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.646.796/mes

Necesitas ingresos por $ 14.587.184/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 101.073) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.650/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+7.4% total
USD 404.290USD 376.29022 de sept de 202602 de oct de 2026
  1. 02 de oct de 2026USD 376.290 → USD 404.290+7.44%

Precios en Nuevo Quilmes

Mediana del barrio
USD 240.000
Avisos relevados
40
Esta propiedad
USD 404.290

El precio mediano de los departamentos en venta en Nuevo Quilmes es USD 240.000, tomando los 40 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Nuevo Quilmes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Caseros al 1700, Nuevo Quilmes, Don Bosco, Buenos Aires

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