Departamento en venta en Nuevo Quilmes · 4 ambientes

Departamento de 4 Ambientes con Cochera Doble en Venta en Qualia Nuevo Quilmes.

Caseros 1751 · Nuevo Quilmes, Don Bosco, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baños: 3
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 130 m²
Sup. total: 148 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuevo Quilmes, 4 ambientes, 130 m², USD 490.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,5% por encima de la mediana del set (USD 367.136). El m² sale USD 3.769 contra USD 3.338 de la mediana (+12,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 367.136
Mediana precio/m²: USD 3.338
Mediana m²: 110 m²

Comparar con 1 propiedades similares

2 dorm en Nuevo Quilmes

Descripcion

Hermoso departamento de 4 ambientes ubicado en el cuarto piso del edificio Qualia del exclusivo Barrio Nuevo Quilmes. Este inmueble cuenta con: 3 dormitorios,con grandes ventanales y espectaculares vistas,uno de ellos con baño en suite y gran vestidor,los restantes con grandes placares integrados. Amplio living comedor,separado de la cocina por barra desayunadora de Silestone. Lavadero independiente. Dos baños completos,(uno en suite) más toilette de recepción. Amplios ventanales con vistas a la laguna. Cochera subterránea para dos vehículos. Balcón con barandas de contención vidriadas. AMENITIES DEL COMPLEJO: Piscina exclusiva. Gym propio exclusivo. Salón de fiestas para uso exclusivo de los propietarios del complejo QUALIA. Además de los amenities del Barrio Nuevo Quilmes. Club house. Resto & bar con amplia vista a la laguna. Seguridad 24hs,cerco perimetral y cámaras de seguridad. 2 salones de usos múltiples. Estacionamiento de cortesía. 6 canchas de tenis. 3 canchas de football. Gimnasio completo. Piscina de uso común. Vestuarios y bar.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 524.545

Precio del aviso: USD 490.000
Escritura y honorarios~2%: USD 11.858
Sellos y tasas~1%: USD 4.900
Comision inmobiliaria~3%: USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.277.128/mes

Necesitas ingresos por $ 17.108.511/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,4% anual

Alquiler esperable

USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Carrefour Express12 min · 779 m

Educacion

JARDIN MUNICIPAL Nº29 LOS PINITOS · inicial · publica14 min · 923 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°32 · secundaria · publica15 min · 966 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº50 JUAN GUTEMBERG · primaria · publica15 min · 974 m

Espacios verdes

Parque Lineal Quilmes-Don Bosco10 min · 625 m

Plaza Los Pumitas13 min · 824 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Nuevo Quilmes

Mediana del barrio: USD 260.000
Avisos relevados: 34
Esta propiedad: USD 490.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Nuevo Quilmes es USD 260.000, tomando los 34 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Nuevo Quilmes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias