Departamento 3 ambientes en venta en Av Caseros al 1700, Nuevo Quilmes

Departamento 3 ambientes en ventaen Av Caseros al 1700, Nuevo Quilmes

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
101 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Nuevo Quilmes

Piden de mas

Pide USD 310.000, un 94% mas que lo normal entre los 102 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nuevo Quilmes publicados a menos de 10 cuadras de Av Caseros al 1700.

94% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.247lo normal · 2.1943.538

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 94% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 160.129
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
47 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.056
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento a la venta en AQUATERRA Excelente departamentos 3 ambientes en Barrio Cerrado Nuevo Quilmes complejo Aquaterra Amenities del edificio Unidad al frente de 3 ambientes con cochera subterranea y baulera dentro del Barrio Nuevo Quilmes. La misma cuenta con living comedor con cocina integrada con isla, lavadero, 2 dormitorios uno con vestidor, baño completo y balcón corrido. En el subsuelo se encuentra el acceso a la piscina climatizada, gimnasio, salón de usos múltiples, sector parrillas y plaza de juegos de uso exclusivo para los propietarios de Aquaterra. Predio de 100 héctareas, 665 lotes unifamiliares de 660 m2 promedio. 14 hectáreas de canales y lagunas. La propiedad se encuentra dentro del complejo Aquaterra, con vista al lago Edificio cuenta con: • Gym Propio exclusivo • Pileta exclusiva • Salón de fiestas para uso exclusivo de los propietarios de Aquaterra Amenities del Barrio • Seguridad en todo el perímetro las 24 hrs • Club House para 150 personas, • Club de tenis con 6 canchas de polvo de ladrillo, gimnasio • Club de fútbol 7 con sum para 100 personas • Club de playa con frente de arena, único en su género y locación. • Cerco eléctrico perimetral. • Cámaras de seguridad. Único barrio con estos beneficios Se encuentra a 8 cuadras del Acceso a la Autopista Bs. As. La Plata. Bajada calle Espora en Bernal. Rápido acceso a Centro comercial de Wilde y a Acceso Sudeste. A 10 min de Quilmes centro A 10 min de Puerto Madero Zona residencial y comercios cercanos. Excelente zona, frente al nuevo shopping Plaza de Quilmes

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 331.855 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 21.855 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.779.371 por mes con ingresos de $ 11,1 M.

Costo total realUSD 331.855
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1%
USD 3.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.779.371/mes

Necesitas ingresos por $ 11.117.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.450 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.450/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Caseros al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Quilmes-Don Bosco) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Super Mercado Chino8 min · 499 m
Gran Marx · Avenida San Martin12 min · 774 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº61 JOHN FITZGERALD KENNEDY · primaria · publica4 min · 283 m
JARDIN MATERNAL MANUEL BELGRANO · inicial · privada4 min · 284 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 · inicial · publica7 min · 452 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque Lineal Quilmes-Don Bosco6 min · 397 m
Plaza de la Madre10 min · 670 m
Plaza Villa Alcira12 min · 751 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VA. ALCIRA · centro de salud · publico8 min · 543 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION VILLA ITATI - DON BOSCO · centro de salud · publico14 min · 916 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuevo Quilmes

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuevo Quilmes esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 7,7% menos que en septiembre de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuevo Quilmes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Nuevo Quilmes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Caseros al 1700, Nuevo Quilmes, Don Bosco, Buenos Aires

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USD 310.000
Departamento en venta
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