Departamento en venta en Nuevo Quilmes · 3 ambientes

Departamento en venta en Nuevo Quilmes · 3 ambientes

Departamento en Venta de 3 Ambientes en Nuevo Quilmes con Excelente Calidad Constructiva!

Quorum Nuevo Quilmes, Núcleo 2, PB A. · Nuevo Quilmes, Don Bosco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
154 m²
Amenities
Pileta
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Nuevo Quilmes

Piden de mas

Pide USD 387.136, un 65% mas que lo normal entre los 30 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nuevo Quilmes publicados a menos de 10 cuadras de Quorum Nuevo Quilmes, Núcleo 2, PB A..

65% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.519lo normal · 2.1311.7413.147

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 65% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 29 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 234.433
Tamaño normal
82 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.563
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Quorum, es el nuevo y último lanzamiento de condominios dentro del prestigioso barrio privado Nuevo Quilmes, dando así por finalizado el desarrollo del barrio más exitoso del corredor sur. Quorum estará conformado por tres lujosos edificios de seis niveles cada uno, separados por sus accesos y rodeados de canales de agua, resultando una imagen moderna con un gran nivel de paisajismo, además se destacan sus terminaciones de calidad y diseño, con amenities propios. Emplazado sobre el Canal de agua de Nuevo Quilmes, con diversas vistas panorámicas y con la gran variedad de servicios que ofrece el Barrio Nuevo Quilmes, como seguridad, gimnasio, canchas de Futbol y Tenis, piletas y playa interna exclusiva del barrio. Ubicado a solo 15 minutos de Puerto Madero, en la salida del km 17 de la autopista Bs As • La Plata, sobre la calle Caseros, a pocos minutos de Bernal, Quilmes y Avellaneda. Su ubicación estratégica logra un cómodo acceso a una gran variedad de centros de salud, comercios diversos, gastronomía y establecimientos educativos en todos sus niveles. La torre 1 cuenta con 71 unidades funcionales, divididas en 6 plantas y 3 núcleos, con accesos totalmente independientes: • 43 unidades 3 amb. de entre 94 y 147 M2. • 20 unidades 4 amb. de entre 118 M2 y 147 M2. • 8 unidades 5 amb. desde 183 M2 a 248 M2. Todas las unidades ofrecen cocheras simples o dobles en Sub-suelo. La calidad de sus terminaciones y tipologías de grandes dimensiones buscan posicionar a Quorum como una de las torres mas destacadas de toda zona sur. El proyecto contará además con cocheras de cortesia para visitantes. Todas las unidades destinadas a cocheras en subsuelo pertenecientes a los departamentos, contaran con su respectiva baulera y cada una es pre-asignada a su unidad funcional. Formas de pago: • Contado en Dólares, o • Con un adelanto del 50% y el saldo financiado en cuotas USD fijas o pesos + CAC. Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del tí­tulo de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 414.429 en total: USD 387.136 del aviso mas USD 27.293 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.492.063 por mes con ingresos de $ 14 M.

Costo total realUSD 414.429
Precio del aviso
USD 387.136
Escritura y honorarios~2%
USD 9.369
Sellos y tasas~1%
USD 3.871
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.053

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.492.063/mes

Necesitas ingresos por $ 13.968.250/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 96.784) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.450 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.450/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Quilmes-Don Bosco) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Super Mercado Chino8 min · 484 m
Gran Marx · Avenida San Martin12 min · 751 m
Educacion · 14 en la zona
JARDIN MATERNAL MANUEL BELGRANO · inicial · privada4 min · 266 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº61 JOHN FITZGERALD KENNEDY · primaria · publica4 min · 267 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 · inicial · publica7 min · 443 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Parque Lineal Quilmes-Don Bosco6 min · 411 m
Plaza de la Madre10 min · 670 m
Plaza Villa Alcira12 min · 754 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VA. ALCIRA · centro de salud · publico8 min · 532 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION VILLA ITATI - DON BOSCO · centro de salud · publico14 min · 900 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.4% total
USD 387.136USD 367.13622 de sept de 202602 de oct de 2026
  1. 02 de oct de 2026USD 367.136 → USD 387.136+5.45%

Como vinieron los precios en Nuevo Quilmes

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuevo Quilmes esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 7,7% menos que en septiembre de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuevo Quilmes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Nuevo Quilmes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Quorum Nuevo Quilmes, Núcleo 2, PB A., Nuevo Quilmes, Don Bosco, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 387.136
Departamento en venta
WhatsApp