Departamento en venta en Nuevo Quilmes · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 367.136

Departamento en venta en Nuevo Quilmes · 3 ambientes

Departamento en Venta de 3 Ambientes en Nuevo Quilmes con Excelente Calidad Constructiva!

Quorum Nuevo Quilmes, Núcleo 2, PB A. · Nuevo Quilmes, Don Bosco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
154 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuevo Quilmes, 3 ambientes, 110 m², USD 367.136 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,9% por encima de la mediana del set (USD 346.714). El m² sale USD 3.338 contra USD 3.614 de la mediana (-7,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 346.714
Mediana precio/m²
USD 3.614
Mediana m²
97 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Nuevo Quilmes

Descripcion

Quorum, es el nuevo y último lanzamiento de condominios dentro del prestigioso barrio privado Nuevo Quilmes, dando así por finalizado el desarrollo del barrio más exitoso del corredor sur. Quorum estará conformado por tres lujosos edificios de seis niveles cada uno, separados por sus accesos y rodeados de canales de agua, resultando una imagen moderna con un gran nivel de paisajismo, además se destacan sus terminaciones de calidad y diseño, con amenities propios. Emplazado sobre el Canal de agua de Nuevo Quilmes, con diversas vistas panorámicas y con la gran variedad de servicios que ofrece el Barrio Nuevo Quilmes, como seguridad, gimnasio, canchas de Futbol y Tenis, piletas y playa interna exclusiva del barrio. Ubicado a solo 15 minutos de Puerto Madero, en la salida del km 17 de la autopista Bs As • La Plata, sobre la calle Caseros, a pocos minutos de Bernal, Quilmes y Avellaneda. Su ubicación estratégica logra un cómodo acceso a una gran variedad de centros de salud, comercios diversos, gastronomía y establecimientos educativos en todos sus niveles. La torre 1 cuenta con 71 unidades funcionales, divididas en 6 plantas y 3 núcleos, con accesos totalmente independientes: • 43 unidades 3 amb. de entre 94 y 147 M2. • 20 unidades 4 amb. de entre 118 M2 y 147 M2. • 8 unidades 5 amb. desde 183 M2 a 248 M2. Todas las unidades ofrecen cocheras simples o dobles en Sub-suelo. La calidad de sus terminaciones y tipologías de grandes dimensiones buscan posicionar a Quorum como una de las torres mas destacadas de toda zona sur. El proyecto contará además con cocheras de cortesia para visitantes. Todas las unidades destinadas a cocheras en subsuelo pertenecientes a los departamentos, contaran con su respectiva baulera y cada una es pre-asignada a su unidad funcional. Formas de pago: • Contado en Dólares, o • Con un adelanto del 50% y el saldo financiado en cuotas USD fijas o pesos + CAC. Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del tí­tulo de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 393.019
Precio del aviso
USD 367.136
Escritura y honorarios~2%
USD 8.885
Sellos y tasas~1%
USD 3.671
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.327

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.247.840/mes

Necesitas ingresos por $ 12.991.358/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 91.784) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Nuevo Quilmes

Mediana del barrio
USD 260.000
Avisos relevados
38
Esta propiedad
USD 367.136

El precio mediano de los departamentos en venta en Nuevo Quilmes es USD 260.000, tomando los 38 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Nuevo Quilmes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Quorum Nuevo Quilmes, Núcleo 2, PB A., Nuevo Quilmes, Don Bosco, Buenos Aires

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