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Departamento en venta en Nuevo Quilmes · 3 ambientes
Departamento en Venta de 3 Ambientes en Nuevo Quilmes con Excelente Calidad Constructiva!
Quorum Nuevo Quilmes, Núcleo 2, PB A. · Nuevo Quilmes, Don Bosco, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 110 m²
- Sup. total
- 154 m²
- Amenities
- Pileta
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Nuevo Quilmes
Pide USD 387.136, un 65% mas que lo normal entre los 30 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nuevo Quilmes publicados a menos de 10 cuadras de Quorum Nuevo Quilmes, Núcleo 2, PB A..
65% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 65% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 29 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 234.433
- Tamaño normal
- 82 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 17 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.563
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 414.429 en total: USD 387.136 del aviso mas USD 27.293 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.492.063 por mes con ingresos de $ 14 M.
- Precio del aviso
- USD 387.136
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.369
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.871
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 14.053
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 13.968.250/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 96.784) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.450 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Quilmes-Don Bosco) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 02 de oct de 2026USD 367.136 → USD 387.136+5.45%
Como vinieron los precios en Nuevo Quilmes
El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuevo Quilmes esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 7,7% menos que en septiembre de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuevo Quilmes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.7%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Nuevo Quilmes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nuevo Quilmes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Nuevo Quilmes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuevo Quilmes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Nuevo Quilmes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Quorum Nuevo Quilmes, Núcleo 2, PB A., Nuevo Quilmes, Don Bosco, Buenos Aires
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