Departamento en venta en Nuevo Quilmes · 2 ambientes

Departamento en venta en Nuevo Quilmes · 2 ambientes

Aptocredito - Departamento de 2 Ambientes en Venta | Lote Externo en Nuevo Quilmes

Nuevo Quilmes 2M29, Don Bosco, Buenos Aires. · Nuevo Quilmes, Don Bosco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
60 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Nuevo Quilmes

Piden de mas

Pide USD 110.000, un 23% mas que lo normal entre los 49 departamentos de 1 habitacion en venta en Nuevo Quilmes publicados a menos de 10 cuadras de Nuevo Quilmes 2M29, Don Bosco, Buenos Aires..

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.075lo normal · 1.6881.3101.976

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 8 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 89.438
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.119
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Moderno departamento de 2 ambientes ubicado en el lote externo de Nuevo Quilmes, con una ubicación estratégica frente a Nuevo Quilmes Plaza, que combina la tranquilidad de un entorno residencial con la comodidad de contar con servicios, comercios y gastronomía a pocos pasos. Apto crédito, es una excelente oportunidad tanto para quienes buscan financiar su compra como para invertir. La unidad cuenta con balcon al frente y ventanas al contrafrente, con orientación Sudeste-Noroeste , y posee 53 m² cubiertos y 60 m² totales. Su distribución ofrece un amplio y luminoso living-comedor con salida al balcón, cocina integrada de concepto abierto, lavadero independiente, un dormitorio con placard y un baño completo. Incluye cochera descubierta. El edificio cuenta con ascensor panorámico, solo tres niveles, diseño moderno, seguridad privada y es pet friendly. Su excelente ubicación brinda rápido acceso a las principales arterias de Bernal y Quilmes, además de encontrarse a metros de Nuevo Quilmes Plaza, con una amplia oferta de supermercados, cafeterías, restaurantes, gimnasio, farmacia y otros servicios, convirtiéndolo en una excelente opción tanto para vivienda como para inversión. Escribinos para coordinar una visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 983.417 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 983.417/mes

Necesitas ingresos por $ 3.933.666/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Quilmes-Don Bosco) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
Super Mercado Chino9 min · 601 m
Gran Marx · Avenida San Martin13 min · 839 m
Carrefour Express15 min · 959 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº61 JOHN FITZGERALD KENNEDY · primaria · publica6 min · 388 m
JARDIN MATERNAL MANUEL BELGRANO · inicial · privada6 min · 389 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 QUILMES · secundaria · publica7 min · 439 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Parque Lineal Quilmes-Don Bosco5 min · 298 m
Plaza de la Madre10 min · 619 m
Plaza Villa Alcira13 min · 810 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VA. ALCIRA · centro de salud · publico10 min · 639 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION VILLA ITATI - DON BOSCO · centro de salud · publico15 min · 933 m
CENTRO ASISTENCIAL MUNICIPAL DON BOSCO · centro de salud · publico16 min · 1 km
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuevo Quilmes

El precio de departamentos en Nuevo Quilmes esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 8% menos que en septiembre de 2026 y un 8% menos que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Nuevo Quilmes

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Nuevo Quilmes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nuevo Quilmes 2M29, Don Bosco, Buenos Aires., Nuevo Quilmes, Don Bosco, Buenos Aires

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Departamento en venta
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