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Departamento 1 ambiente en venta en Carabelas al 2100, Nuevo Quilmes
Departamento en venta
USD 69.900
= $ 111 M
Cuota UVA desde $ 630.515/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Carabelas al 2100, Nuevo Quilmes

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Amenities
Ascensor, Pileta

Descripcion

OPORTUNIDAD VENTA | MONOAMBIENTE CON COCHERA – ESPACIO SUR II – BERNAL * Bernal | Frente al Parque Lineal Don Bosco FINANCIACION PROPIA • ADELANTO DE 70%-, + CUOTAS EN DOLARES Presentamos esta excelente oportunidad en Espacio Sur II, un complejo moderno con cámaras de seguridad, ascensor y piscina espacio común. * Características de la unidad (UF 3): Superficie: 40 m² – Monoambiente fácilmente divisible Cochera incluida Apto profesional Cocina eléctrica Baño completo Pisos de porcelanato Aberturas DVH (doble vidrio hermético) Detalles en hormigón visto Sanitarios y griferías de primera calidad Aire acondicionado frío/calor y radiador eléctrico * El complejo cuenta con: Piscina y solárium Cámaras de seguridad Ascensor * Ubicación privilegiada: Frente al Parque Lineal Don Bosco, a metros del Shopping Nuevo Quilmes Plaza, cercano a comercios, colegios y con rápido acceso a Autopista Buenos Aires – La Plata. *** Contáctanos para coordinar una visita y descubrir tu próxima inversión en Bernal. Torchia Propiedades Caba.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.828 en total: USD 69.900 del aviso mas USD 4.928 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 630.515 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.828
Precio del aviso
USD 69.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.692
Sellos y tasas~1%
USD 699
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.537

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 630.515/mes

Necesitas ingresos por $ 2.522.061/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 25,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
25,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Carabelas al 2100

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Quilmes-Don Bosco) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Super Mercado Chino9 min · 557 m
Gran Marx · Avenida San Martin14 min · 880 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº61 JOHN FITZGERALD KENNEDY · primaria · publica6 min · 354 m
JARDIN MATERNAL MANUEL BELGRANO · inicial · privada6 min · 358 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 QUILMES · secundaria · publica8 min · 518 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Parque Lineal Quilmes-Don Bosco6 min · 363 m
Plaza de la Madre11 min · 701 m
Plaza Villa Alcira11 min · 731 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VA. ALCIRA · centro de salud · publico9 min · 583 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuevo Quilmes

El precio de departamentos en Nuevo Quilmes esta hoy en una mediana de USD 2.476 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Nuevo Quilmes

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.476/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Nuevo Quilmes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carabelas al 2100, Nuevo Quilmes, Don Bosco, Buenos Aires

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