Casa en venta en Nuevo Quilmes

Casa en venta en Nuevo Quilmes

Casa 4 Dorm. y Escritorio en Dos Plantas. Nueva

Nuevo Quilmes · Nuevo Quilmes, Don Bosco, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
274 m²
Sup. total
883 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Nuevo Quilmes

Piden de mas

Pide USD 810.000, un 127% mas que lo normal entre los 104 casas de 4 habitaciones en venta en Nuevo Quilmes publicados a menos de 10 cuadras de Nuevo Quilmes.

127% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.956lo normal · 1.3038203.103

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 127% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 58% mas bajas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 357.102
Tamaño normal
268 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
100 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.967
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PB: Hall distribución, living- comedor, cocina- comedor diario, escritorio, toilette de recepción, galería con parrilla, toilette externo, lavadero, parque con piscina. PA: Cuatro dormitorios, habitación principal en suite y vestidor, baño completo para las habitaciones restantes. La vivienda consta de calefacción central por radiadores, aberturas de doble vidriado hermetico, posee pisos de madera flotante en los dormitorios, y pisos de porcelanato en el resto de la propiedad. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) Para más información, llámanos al: Ver datos . Aviso publicado por Goldoni propiedades desde Sumaprop.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 867.105 en total: USD 810.000 del aviso mas USD 57.105 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.306.401 por mes con ingresos de $ 29,2 M.

Costo total realUSD 867.105
Precio del aviso
USD 810.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.602
Sellos y tasas~1%
USD 8.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.403

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.306.401/mes

Necesitas ingresos por $ 29.225.603/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 202.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Quilmes-Don Bosco) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Super Mercado Chino8 min · 506 m
Gran Marx · Avenida San Martin12 min · 778 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº61 JOHN FITZGERALD KENNEDY · primaria · publica5 min · 290 m
JARDIN MATERNAL MANUEL BELGRANO · inicial · privada5 min · 291 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 · inicial · publica7 min · 451 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque Lineal Quilmes-Don Bosco6 min · 390 m
Plaza de la Madre10 min · 666 m
Plaza Villa Alcira12 min · 755 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VA. ALCIRA · centro de salud · publico9 min · 550 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION VILLA ITATI - DON BOSCO · centro de salud · publico14 min · 917 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuevo Quilmes

El precio de casas de 4 o mas dormitorios en Nuevo Quilmes esta hoy en una mediana de USD 930.000, un 15,5% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Nuevo Quilmes

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 930.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Nuevo Quilmes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nuevo Quilmes, Nuevo Quilmes, Don Bosco, Buenos Aires

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