Casa en venta en Nuevo Quilmes · 6 ambientes
Casa en venta
USD 850.000
+ ARS 490.000 de expensas

Casa en venta en Nuevo Quilmes · 6 ambientes

Casa en Venta Nuevo Quilmes, Excelente Calidad y Diseño. 6 Ambientes C/piscina

AV caseros 1751 · Nuevo Quilmes, Don Bosco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
720 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Nuevo Quilmes, 6 ambientes, 300 m², USD 850.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,0% por debajo de la mediana del set (USD 895.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.833 contra USD 3.040 de la mediana (-6,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
12
Mediana precio
USD 895.000
Mediana precio/m²
USD 3.040
Mediana m²
307 m²
Comparar con 12 propiedades similares
3 dorm en Nuevo Quilmes

Descripcion

Propiedad ubicada en barrio cerrado Nuevo Quilmes, Comunidad 1, lote 1H10 1 año de antigüedad 720m2 de lote (interno, no perimetral) Superficie libre: 515m2 Superficie cubierta: 300m2 (200 en PB y 100 PA) Planta alta: . 3 dormitorios: 1 suite con baño completo con hidromasaje, escritorio y vestidor integrado 2 dormitorios 1 baño con toallero radiador conectados a la losa radieante Planta baja: . cocina con isla intefrada con el comedor diario a un ambiente muy amplio . escritorio . baños con juego completo de griferia FV Dominic. inodoro, bidet, hidromasaje y bañeras FERRUM . el 4to baño (exterior) se complementa con un juego para bañera y ducha agua fria/caliente FV Dominic que se encuenta a pasos de la pileta . caldera Ariston dual . sensores digitales . sensor externo temperatura . termotanque Rheem Alta potencia 160 . losa radiante en varias fases . sistema de agua AQUASYSTEM . sistema de gas SIGAS . porcelanato Ilva 120x60 . todos los ambientes cuentan con aire acondicionado Carrier inverter con wifi (manejo desde el celular) . aire en cocina comedor, living, escritorio (PB/PA), habitaciones PA y suite (7AA FRIO/CALOR WIFI EN TOTAL) . linea premium Cambre electricidad con cableado Pirelli antillama, instalacion preparada para colocar grupo electrógeno, tanto a nafta como a gas . cableado LAN (internet) distribuido en toda la casa y ambientes . tecnología led con wifi en luces . ABERTURAS REHAU PVC CON DVH (puertas y ventanas de toda la casa) . cocina Ariston (horno, anafe y lavavajillas) . muebles del vestidor, placard y cocina hechos por Mobelkit en calidad premium . revestimiento de isla, mesadasde cocina, baños, lavadero y parrilla hercho en mármol . cortinas ROLLER PREMIUM . escalera vidriada con Blindex . garage con portón doble seccional automático Garaga canadiense cubierto para 2 autos, uno al lado del otro . porfido paragónico en la vereda de la casa y a la salida del escritorio . portero en ambas platas con display, cámara, micrófono y grabador PILETA de 9m de largo x 4m de ancho con playa húmeda e hidromasaje revestida en Piedra Bali, preparada para climatización POSIBILIDAD DE EXPANSIÓN 60MT2 (terraza en PA arriba del garage) con porcelanato en oiso y estructura realizada Paredes desde ladrillos doble pared en yeso. Detalles de yeso de deseño en techos, Sistema Ferrum Premium en inodoros, sistema sin mochila en las paredes del baño con caños y bomba propia. Consideramos que son 6 ambientes Exprensas: $490.000 aprox El barrio cuenta con cachas de tenis y fútbol, gimnasio, club de playa con pileta y espacio de arena en la laguna, donde se pueden realizar deportes acuaticos, club hause, restaurante y sum, varias plazas con juegos para niños. Consultanos por mayor informacion Hadjes | Negocios Inmobiliarios Col.:1122

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 909.925
Precio del aviso
USD 850.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.570
Sellos y tasas~1%
USD 8.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 30.855

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.519.458/mes

Necesitas ingresos por $ 30.077.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
USD 5.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Nuevo Quilmes

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.100.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.0%
Esta propiedad
USD 850.000-22.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 850.00029 de jun de 202620 de jul de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Nuevo Quilmes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuevo Quilmes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

AV caseros 1751, Nuevo Quilmes, Don Bosco, Buenos Aires

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