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Casa 6 ambientes en venta en Av Caseros 1751, Nuevo Quilmes
Casa en venta
USD 990.000
+ ARS 400.000 de expensas
= $ 1.562,5 M
Cuota UVA desde $ 8,9 M/mes · ingresos $ 35,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Av Caseros 1751, Nuevo Quilmes

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
776 m²
Sup. total
940 m²
Estado
Bueno
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Descripcion

Propiedad en lote A101 buen estado estructural, diseño de lineas moderno con detalles industriales. Gran vegetación en jardín con una hermosa vista a la laguna para distrutar de todo el día de sol y unos atardeceres imperdibles! En planta alta encontramos: Recibidor con baño completo Cuarto de almacén Livin comedor y cocina totalmente integrada con gran isla donde encontramos un anafe y superficie amplia para cocinar o sentarse a comer Lavadero completo garaje para dos autos con entrepiso, porton electrico Escalera de madera con fondo de vidrio En el jardin, piscina con 3 niveles, sector de parrilla con pileta y mesada, baño exterior. En planta alta: Habitacion principal con baño en suite y vestidor Dos habitaciones amplias y baño completo Espacio para armar escritorio, play room o futura habitación Importante es que este lote del lado izquierdo no tiene vecinos ya que es el principio de comunidad Terreno 940 m2 superficie cubierta 776 m2 El barrio cerrado NUEVO QUILMES A 15 minutos de caba Frente al shopping Nuevo Quilmes A paso de Quilmes y Bernal centro Seguridad privada Canchas de tennis y futbol Club de playa con piscina y arena a la laguna 2 sum HOUSE con exelente servicio de restorante. HADJES | Negocios Inmobiliarios Col.: 1122

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.059.795 en total: USD 990.000 del aviso mas USD 69.795 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.876.057 por mes con ingresos de $ 35,5 M.

Costo total realUSD 1.059.795
Precio del aviso
USD 990.000
Escritura y honorarios~2%
USD 23.958
Sellos y tasas~1%
USD 9.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 35.937

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.876.057/mes

Necesitas ingresos por $ 35.504.227/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 247.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.800 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
USD 5.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Caseros 1751

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Alcira) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Super Mercado Chino10 min · 641 m
Educacion · 4 en la zona
JARDIN MUNICIPAL N° 5 VILLA ALCIRA · inicial · publica5 min · 322 m
JARDIN DE INFANTES Nº942 RAYUELA · inicial · publica9 min · 594 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº61 JOHN FITZGERALD KENNEDY · primaria · publica10 min · 609 m
Espacios verdes
Plaza Villa Alcira5 min · 343 m
Parque lineal Villa Alcira6 min · 383 m
Parque Lineal Quilmes-Don Bosco13 min · 855 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VA. ALCIRA · centro de salud · publico9 min · 569 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuevo Quilmes

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Nuevo Quilmes esta hoy en una mediana de USD 920.000, un 8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Nuevo Quilmes

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 920.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Nuevo Quilmes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Caseros 1751, Nuevo Quilmes, Don Bosco, Buenos Aires

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