Casa 6 ambientes en venta en AV. Caseros al 1700, Nuevo Quilmes

Casa 6 ambientes en ventaen AV. Caseros al 1700, Nuevo Quilmes

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
334 m²
Sup. total
682 m²
Amenities
Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Nuevo Quilmes

Esta en lo normal

Pide USD 940.000, un 3% menos que lo normal entre los 84 casas de 3 habitaciones en venta en Nuevo Quilmes publicados a menos de 10 cuadras de AV. Caseros al 1700.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.814lo normal · 2.8879923.541

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 34 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 964.377
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
109 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.038
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente casa desarrollada en dos plantas sobre lote interno en esquina de 682m2 Con esta ubicación, y sumada a la distribución y orientación de la propiedad se aprovechó la circulación de aire y luz natural. Construida con materiales de primera calidad lo que otorga a esta propiedad una excelente calidad constructiva Se calefacciona por losa radiante en PA y se le suma en todos los ambientes aire acondicionado split frio/calor tanto en PA como en PB, además, está preparada con caldera para abastecer la calefacción y calefón separado para el agua caliente de toda la casa. Piscina y riego automático por aspersión Caracteristicas de barrio privado Nuevo Quilmes Este emprendimiento se ubica dentro del Barrio Privado Nuevo Quilmes que cuenta con amenities exclusivos como Canchas de tenis Canchas de futbol, Piscina con playa, vestuarios, baños y guardería para embarcaciones sin motor Laguna para practicar deportes sin motor Club house con restaurant y salón para eventos Club de futbol con salón de usos múltiples, vestuarios y baños Gimnasio con maquinas Con salida rápida a la AU Buenos Aires La Plata. Frente al barrio privado se encuentra el centro comercial Nuevo Quilmes Plaza .......................................................................................................................................................................................................................... Se deja constancia que las medidas, superficies metros cuadrados y expensas consignadas son aproximadas y no resultan vinculantes, sujetos a verificación por el interesado en adquirir. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley de Lealtad Comercial, Ley de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la martillera y corredora colegiada, Noelia Young colegiada numero (treinta y ocho mil trescientos ochenta y cinco) cplz. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a la aceptación del propietario y que este cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del n de COTI correspondiente, para dar cumplimiento a la resolución general (nro. dos mil trescientos setenta y uno) de AFIP

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.006.270 en total: USD 940.000 del aviso mas USD 66.270 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.427.771 por mes con ingresos de $ 33,7 M.

Costo total realUSD 1.006.270
Precio del aviso
USD 940.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.748
Sellos y tasas~1%
USD 9.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 34.122

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.427.771/mes

Necesitas ingresos por $ 33.711.084/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 235.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.800 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
USD 5.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV. Caseros al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Quilmes-Don Bosco) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Super Mercado Chino8 min · 484 m
Gran Marx · Avenida San Martin12 min · 751 m
Educacion · 14 en la zona
JARDIN MATERNAL MANUEL BELGRANO · inicial · privada4 min · 266 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº61 JOHN FITZGERALD KENNEDY · primaria · publica4 min · 267 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 · inicial · publica7 min · 443 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Parque Lineal Quilmes-Don Bosco6 min · 411 m
Plaza de la Madre10 min · 670 m
Plaza Villa Alcira12 min · 754 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VA. ALCIRA · centro de salud · publico8 min · 532 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION VILLA ITATI - DON BOSCO · centro de salud · publico14 min · 900 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuevo Quilmes

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Nuevo Quilmes esta hoy en una mediana de USD 920.000, un 8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Nuevo Quilmes

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 920.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Nuevo Quilmes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. Caseros al 1700, Nuevo Quilmes, Don Bosco, Buenos Aires

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