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Casa en venta en Nuevo Quilmes · 6 ambientes
Casa en venta
USD 850.000
+ ARS 800.000 de expensas
= $ 1.349,7 M
Cuota UVA desde $ 7,7 M/mes · ingresos $ 30,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Nuevo Quilmes · 6 ambientes

Casa 3 Dorm. con Piscina

Moderna Casa de 6 Ambientes con Pileta y Posibilidad de Expansión · Nuevo Quilmes, Don Bosco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
712 m²
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuevo Quilmes

Esta en lo normal

Pide USD 850.000, lo mismo que lo normal entre los 79 casas de 3 habitaciones en venta en Nuevo Quilmes publicados a menos de 10 cuadras de Moderna Casa de 6 Ambientes con Pileta y Posibilidad de Expansión.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.833lo normal · 2.830933

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • 18 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 849.000
Tamaño normal
282 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
105 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.038
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuevo Quilmes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicada en un lote interno de 720 m², esta casa de 300 m² cubiertos (más terrazas y galerías) ofrece confort y tecnología en cada detalle. ???? Distribución: PB: Cocina con isla integrada al comedor diario, amplio living, escritorio, baño completo y galería con baño exterior. PA: Suite con vestidor, baño con hidromasaje y escritorio, más 2 dormitorios adicionales y otro baño completo. ???? Detalles y Equipamiento: Climatización: Losa radiante por fases, toalleros radiadores, 7 aires Carrier Inverter WiFi. Seguridad y Tecnología: Sensores digitales, instalación LAN en toda la casa, iluminación LED WiFi. Calidad constructiva: Pisos de porcelanato Ilva 120x60, aberturas REHAU PVC con DVH, muebles Mobelkit, mesadas en mármol. Cocina equipada con: Horno, anafe y lavavajillas Ariston. Baños con: Hidromasaje, grifería FV Dominic, sistema Ferrum Premium. ???? Exterior: Pileta de 9x4 m con playa húmeda e hidromasaje, revestida en Piedra Bali y lista para climatización. Garage cubierto para 2 autos con portón automático Garage canadiense. Posibilidad de expansión de 60 m² en terraza sobre el garage.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 909.925 en total: USD 850.000 del aviso mas USD 59.925 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.667.211 por mes con ingresos de $ 30,7 M.

Costo total realUSD 909.925
Precio del aviso
USD 850.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.570
Sellos y tasas~1%
USD 8.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 30.855

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.667.211/mes

Necesitas ingresos por $ 30.668.842/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.800 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
USD 5.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Quilmes-Don Bosco) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Super Mercado Chino9 min · 557 m
Gran Marx · Avenida San Martin14 min · 880 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº61 JOHN FITZGERALD KENNEDY · primaria · publica6 min · 354 m
JARDIN MATERNAL MANUEL BELGRANO · inicial · privada6 min · 358 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 QUILMES · secundaria · publica8 min · 518 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Parque Lineal Quilmes-Don Bosco6 min · 363 m
Plaza de la Madre11 min · 701 m
Plaza Villa Alcira11 min · 731 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VA. ALCIRA · centro de salud · publico9 min · 583 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuevo Quilmes

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Nuevo Quilmes esta hoy en una mediana de USD 920.000, un 8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Nuevo Quilmes

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 920.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Nuevo Quilmes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moderna Casa de 6 Ambientes con Pileta y Posibilidad de Expansión, Nuevo Quilmes, Don Bosco, Buenos Aires

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