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Casa en venta en Nuevo Quilmes · 5 ambientes
Casa en venta
USD 760.000
+ ARS 800.000 de expensas
= $ 1.199,5 M
Cuota UVA desde $ 6,8 M/mes · ingresos $ 27,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Nuevo Quilmes · 5 ambientes

Casa en Venta Nuevo Quilmes 3 Dorm.

Nuevo Quilmes Casa en Venta · Nuevo Quilmes, Don Bosco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
253 m²
Sup. total
611 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Nuevo Quilmes

Piden de mas

Pide USD 760.000, un 156% mas que lo normal entre los 102 casas de 3 habitaciones en venta en Nuevo Quilmes publicados a menos de 10 cuadras de Nuevo Quilmes Casa en Venta.

156% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.004lo normal · 1.1743.114

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 156% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • 15 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 297.083
Tamaño normal
239 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
83 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.000
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuevo Quilmes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

5 AMBIENTES NUEVO QUILMES Apto crédito hipotecario. LOTE DE 611 M2. CONSTRUIDO 253m2 20 M2 de FRENTE x 30 M2 de FONDO. Excelente lote interno. Maravillosa casa construida con materiales de calidad y gran diseño. • En PB amplio living con salida a la galería Toilette de recepción Cocina con comedor diario Lavadero independiente Oficina Galería con parrilla, piscina y hermoso parque con riego En planta alta: 3 dormitorios dormitorio principal en suite con vestidor. 2 dormitorios con placard y baño completo Espacio de escritorio con posibilidad de 4to dormitorio La propiedad se encuentra alquilada, venta con renta hasta julio 2026 Valeria Arocha Ver datos Matricula;1029 Quilmes Matricula 5417 CABA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 813.580 en total: USD 760.000 del aviso mas USD 53.580 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.813.942 por mes con ingresos de $ 27,3 M.

Costo total realUSD 813.580
Precio del aviso
USD 760.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.392
Sellos y tasas~1%
USD 7.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 27.588

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.813.942/mes

Necesitas ingresos por $ 27.255.770/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 190.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.800 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
USD 5.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Quilmes-Don Bosco) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Super Mercado Chino8 min · 513 m
Gran Marx · Avenida San Martin12 min · 796 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº61 JOHN FITZGERALD KENNEDY · primaria · publica5 min · 299 m
JARDIN MATERNAL MANUEL BELGRANO · inicial · privada5 min · 301 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 · inicial · publica7 min · 463 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Parque Lineal Quilmes-Don Bosco6 min · 384 m
Plaza de la Madre10 min · 672 m
Plaza Villa Alcira12 min · 749 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VA. ALCIRA · centro de salud · publico9 min · 554 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION VILLA ITATI - DON BOSCO · centro de salud · publico15 min · 932 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuevo Quilmes

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Nuevo Quilmes esta hoy en una mediana de USD 920.000, un 8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Nuevo Quilmes

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 920.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Nuevo Quilmes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nuevo Quilmes Casa en Venta, Nuevo Quilmes, Don Bosco, Buenos Aires

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