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Casa en venta en Nuevo Quilmes · 5 ambientes
Casa en venta
USD 2.500.000
+ ARS 800.000 de expensas
= $ 3.969,8 M
Cuota UVA desde $ 22,6 M/mes · ingresos $ 90,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Nuevo Quilmes · 5 ambientes

Casa Venta o Alquiler Doble Lote a La Laguna

Alquiler Nuevo Quilmes · Nuevo Quilmes, Don Bosco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
7
Cocheras
4
Sup. cubierta
700 m²
Sup. total
1.500 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Nuevo Quilmes

Piden de mas

Pide USD 2.500.000, un 122% mas que lo normal entre los 6 casas de 4 habitaciones en venta en Nuevo Quilmes publicados a menos de 10 cuadras de Alquiler Nuevo Quilmes.

122% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.571lo normal · 1.6112.185

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 122% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • 125 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 1.127.370
Tamaño normal
576 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuevo Quilmes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Exclusiva casa en alquiler en el prestigioso barrio cerrado Nuevo Quilmes, ubicada en una inmejorable posición con doble lote frente a la laguna. Esta magnífica propiedad de 700 m2 construidos ofrece espectaculares vistas al agua desde todas sus estancias, brindando un entorno de tranquilidad y lujo. La residencia cuenta con un total de 5 ambientes, distribuidos en dos plantas, que incluyen 4 amplias suites y un total de 7 baños. La suite principal es un refugio privado con todas las comodidades modernas. El diseño arquitectónico moderno se complementa con detalles de alta calidad, como carpintería de aluminio y ventanas con doble acristalamiento, garantizando aislamiento térmico y acústico. Entre los servicios y comodidades de la propiedad se destacan una piscina climatizada, hidromasaje, gimnasio, y un quincho con parrilla ideal para reuniones sociales. Además, dispone de un grupo electrógeno, lo que garantiza autonomía energética en todo momento. El inmueble cuenta con 4 espacios de estacionamiento, de los cuales dos son cubiertos. El entorno del barrio ofrece seguridad privada las 24 horas, club house, salón de usos múltiples, y acceso a instalaciones deportivas como cancha de tenis. Ofrece perfecta oportunidad para disfrutar de un estilo de vida exclusivo y sofisticado en uno de los barrios más cotizados de Quilmes. Para más información y coordinar una visita, no dude en contactarnos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.676.250 en total: USD 2.500.000 del aviso mas USD 176.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 22.550.619 por mes con ingresos de $ 90,2 M.

Costo total realUSD 2.676.250
Precio del aviso
USD 2.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 60.500
Sellos y tasas~1%
USD 25.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 90.750

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 22.550.619/mes

Necesitas ingresos por $ 90.202.477/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 625.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Quilmes-Don Bosco) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Super Mercado Chino8 min · 530 m
Gran Marx · Avenida San Martin13 min · 836 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº61 JOHN FITZGERALD KENNEDY · primaria · publica5 min · 321 m
JARDIN MATERNAL MANUEL BELGRANO · inicial · privada5 min · 324 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 · inicial · publica8 min · 491 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Parque Lineal Quilmes-Don Bosco6 min · 375 m
Plaza de la Madre11 min · 687 m
Plaza Villa Alcira12 min · 737 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VA. ALCIRA · centro de salud · publico9 min · 563 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION VILLA ITATI - DON BOSCO · centro de salud · publico15 min · 966 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuevo Quilmes

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Nuevo Quilmes esta hoy en una mediana de USD 920.000, un 8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Nuevo Quilmes

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 920.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Nuevo Quilmes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alquiler Nuevo Quilmes, Nuevo Quilmes, Don Bosco, Buenos Aires

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