Casa en venta en Nuevo Quilmes · 5 ambientes

Casa en venta en Nuevo Quilmes · 5 ambientes

Venta Casa 6 Ambientes Nuevo Quilmes

Venta Casa Nuevo Quilmes 5 Ambientes con Pileta · Nuevo Quilmes, Don Bosco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
720 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Nuevo Quilmes

Piden de mas

Pide USD 850.000, un 261% mas que lo normal entre los 16 casas de 4 habitaciones en venta en Nuevo Quilmes publicados a menos de 10 cuadras de Venta Casa Nuevo Quilmes 5 Ambientes con Pileta.

261% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.833lo normal · 784

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 261% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 274% mas que los que ya salieron de oferta
  • 45 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 235.294
Tamaño normal
255 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 758
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Moderna en Casa Nuevo Quilmes 5 Ambientes con Pileta Ambientes 5 ambientes. 4 dormitorios (1 master suite con vestidor y escritorio). 4 baños. Planta baja Living comedor. Cocina con isla. Escritorio/Dormitorio. Lavadero. Baño completo con acceso desde jardín. Planta alta Suite con hidromasaje y vestidor. Escritorio. Tres dormitorios. Baño completo. Toalleros radiadores. Exterior Galería con parrilla y baño. Piscina 9 x 4 m con playa húmeda e hidromasaje, revestida en Piedra Bali. Porfido patagónico. Cochera Para 2 autos en paralelo. Portón seccional automático Garaga. Equipamiento clave Losa radiante sectorizada. 7 AA Carrier Inverter Wi-Fi. Aberturas REHAU PVC con DVH. Porcelanato ILVA 120×60. Caldera Ariston dual y termotanque Rheem 160 l. Griferías FV Dominic y sanitarios Ferrum. Conectividad y seguridad Cableado LAN en toda la casa. Iluminación LED con control Wi-Fi. Preparada para grupo electrógeno. Portero con cámara en ambas plantas. AMENITIES DEL BARRIO NUEVO QUILMES- Club de playa con frente de arena de 70 m. piscina, vestuarios y sauna. • Spa, club de tenis, club de fútbol, gimnasio. • Salón de yoga/ Pilates/ canchas de tenis/canchas de fútbol. • Club house / Plazas de juegos para niños/ Actividades Náuticas. • Restaurante. Nuevo Quilmes es un barrio privado ubicado a solo 8 minutos de Puerto Madero, en la salida del Kilómetro 17 de la Autopista Buenos Aires – La Plata, en la calle Caseros esquina Lomas de Zamora, límite entre los barrios de Bernal, Don Bosco y Quilmes. Este desarrollo de 678 lotes está organizado en 6 comunidades, emplazado sobre un predio de 100 hectáreas, de las cuales 40 están dedicadas a espacios comunes y más de 14 a lagunas y canales de agua. El barrio cuenta con un Club House, un Club de Playa único en su género y locación, con 70 metros de playa propia y facilidades para practicar deportes como gimnasio, canchas de fútbol, tenis y básquet. La presencia de agua permite también practicar deportes náuticos. Rodeado de un centro urbano, facilita el acceso a colegios y universidades, además de contar con una amplia gama de servicios de transporte público, lo que lo hace ideal para familias con chicos en edad escolar o universitaria. Los datos consignados quedan a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP. Las propiedades se encuentran a cargo del martillero Daniel Jara COL. 1255

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 909.925 en total: USD 850.000 del aviso mas USD 59.925 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.667.211 por mes con ingresos de $ 30,7 M.

Costo total realUSD 909.925
Precio del aviso
USD 850.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.570
Sellos y tasas~1%
USD 8.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 30.855

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.667.211/mes

Necesitas ingresos por $ 30.668.842/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 6 en la zona
Supermercados Sol · La Guarda6 min · 356 m
Dia · Avenida San Martin13 min · 841 m
Avanz · Sucre14 min · 869 m
Educacion · 24 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº935 LUIS REGIS · inicial · publica4 min · 234 m
COLEGIO PRIVADO JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · privada5 min · 350 m
JARDIN DE INFANTES Nº938 JUANA MANSO · inicial · publica7 min · 431 m
Espacios verdes
Plaza 25 de Mayo8 min · 531 m
Salud · 6 en la zona
CLINICA PRIVADA LUJAN · hospital/clinica · privado9 min · 577 m
POLICLINICA MITRE · centro de salud · privado9 min · 603 m
CENTRO MEDICO EZPELETA · centro de salud · privado11 min · 695 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuevo Quilmes

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Nuevo Quilmes esta hoy en una mediana de USD 920.000, un 8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Nuevo Quilmes

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 920.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Nuevo Quilmes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Casa Nuevo Quilmes 5 Ambientes con Pileta, Nuevo Quilmes, Don Bosco, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 850.000
Casa en venta
WhatsApp