Casa en venta en Nuevo Quilmes · 4 ambientes

Casa en venta en Nuevo Quilmes · 4 ambientes

Casa 4amb.

Barrio Privado Nuevo Quilmes · Nuevo Quilmes, Don Bosco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. total
438 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuevo Quilmes

Conviene mirarla

Pide USD 680.000, un 49% menos que lo normal entre los 33 casas de 4 ambientes en venta en Nuevo Quilmes publicados a menos de 5 cuadras de Barrio Privado Nuevo Quilmes.

49% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.553lo normal · 3.0162.6283.725

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 142 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 1.320.952
Tamaño normal
297 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.622
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en 2 plantas de estilo moderno ubicada en el Barrio Privado de Nuevo Quilmes. Con escritura inmediata.- La casa cuenta con un total de 270 M2 de superficie, distribuidos en dos niveles. Posee 4 habitaciones, incluyendo una suite principal con vestidor y baño privado, y un total de 2 baños completos más un toilette. El living comedor es amplio y luminoso, ideal para reuniones familiares, mientras que la cocina americana está integrada con un diseño funcional. Todas las habitaciones tienen balcón.- Galería con parrilla tiene cerramiento lo que agrega un ambiente multiuso, tanto en verano como en invierno. Además, la propiedad cuenta con una pileta . Los amantes del deporte apreciarán el Gimnasio y la cancha de tenis cercanos. Asi como su ubicación cercana a entrada.- Entre los servicios y comodidades, el barrio ofrece seguridad 24 horas, club house, restaurante, y más. La casa dispone de dos espacios de estacionamiento, uno cubierto y uno descubierto. Los servicios incluyen agua corriente, gas natural, electricidad, internet y TV por cable, garantizando confort y conectividad. Esta propiedad habitada, situada en Don Bosco, Frente a centro comercial Nuevo Quilmes Plaza es ideal para quienes buscan calidad de vida, seguridad, y un ambiente familiar en un entorno exclusivo. No pierda la oportunidad de visitar esta casa que combina tranquilidad y funcionalidad en uno de los mejores barrios cerrados de Quilmes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 727.940 en total: USD 680.000 del aviso mas USD 47.940 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.133.768 por mes con ingresos de $ 24,5 M.

Costo total realUSD 727.940
Precio del aviso
USD 680.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.456
Sellos y tasas~1%
USD 6.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.684

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.133.768/mes

Necesitas ingresos por $ 24.535.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 170.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Quilmes-Don Bosco) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Super Mercado Chino8 min · 504 m
Gran Marx · Avenida San Martin13 min · 805 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº61 JOHN FITZGERALD KENNEDY · primaria · publica5 min · 292 m
JARDIN MATERNAL MANUEL BELGRANO · inicial · privada5 min · 294 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 · inicial · publica7 min · 478 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Parque Lineal Quilmes-Don Bosco6 min · 395 m
Plaza de la Madre11 min · 687 m
Plaza Villa Alcira11 min · 734 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VA. ALCIRA · centro de salud · publico8 min · 542 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION VILLA ITATI - DON BOSCO · centro de salud · publico15 min · 946 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuevo Quilmes

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Nuevo Quilmes esta hoy en una mediana de USD 920.000, un 8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Nuevo Quilmes

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 920.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Nuevo Quilmes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Privado Nuevo Quilmes, Nuevo Quilmes, Don Bosco, Buenos Aires

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