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Casa en venta en Nuevo Quilmes · 4 ambientes
Casa en venta
USD 750.000
+ ARS 800.000 de expensas
= $ 1.183,7 M
Cuota UVA desde $ 6,7 M/mes · ingresos $ 26,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Nuevo Quilmes · 4 ambientes

Casa en Venta en Nuevo Quilmes

Nuevo Quilmes · Nuevo Quilmes, Don Bosco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
189 m²
Sup. total
697 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Nuevo Quilmes

Piden de mas

Pide USD 750.000, un 297% mas que lo normal entre los 89 casas de 3 habitaciones en venta en Nuevo Quilmes publicados a menos de 10 cuadras de Nuevo Quilmes.

297% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.968lo normal · 1.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 297% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 289% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 47% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 189.000
Tamaño normal
190 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.021
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuevo Quilmes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Descubra esta magnífica casa en el exclusivo barrio privado Nuevo Quilmes. Con un lote interno de casi 700 m2 de superficie total, la propiedad cuenta con una construcción de 189 m2 cubiertos. Disfrute de la luminosidad en cada rincón gracias a sus amplios ventanales en toda la casa! La vivienda cuenta en planta alta con 3 habitaciones: 1 suite con vestidor y baño completo con box de ducha, y 2 habitaciones secundarias con placard que comparten un baño completo con bañera. En planta baja, living con salida al deck, cocina con comedor diario, lavadero y toilette El exterior ofrece un hermoso jardín con pileta y deck, ideal para disfrutar al aire libre. También cuenta con galería con parrilla y cuarto guarda útiles. Además, cuenta con espacio guarda coches semi cubierto para 2 vehículos. Los Cerramientos son DVH de aluminio, y la caldera es dual para agua caliente y losa radiante, lo que asegura confort térmico, complementado por aire acondicionado individual en cada ambiente. BARRIO PRIVADO NUEVO QUILMES: Entre los amenities del barrio, encontrará gimnasio, solarium, SUM, restaurante, pileta con playa artificial, deportes y seguridad 24hs. ¡Una oportunidad única de vivir en un entorno privilegiado! Contactanos y la visitamos!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 802.875 en total: USD 750.000 del aviso mas USD 52.875 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.724.285 por mes con ingresos de $ 26,9 M.

Costo total realUSD 802.875
Precio del aviso
USD 750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.150
Sellos y tasas~1%
USD 7.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 27.225

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.724.285/mes

Necesitas ingresos por $ 26.897.141/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.800 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
USD 5.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Quilmes-Don Bosco) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Super Mercado Chino8 min · 502 m
Gran Marx · Avenida San Martin13 min · 847 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº61 JOHN FITZGERALD KENNEDY · primaria · publica5 min · 298 m
JARDIN MATERNAL MANUEL BELGRANO · inicial · privada5 min · 302 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 · inicial · publica8 min · 523 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque Lineal Quilmes-Don Bosco6 min · 409 m
Plaza Villa Alcira11 min · 699 m
Plaza de la Madre11 min · 724 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VA. ALCIRA · centro de salud · publico8 min · 531 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION VILLA ITATI - DON BOSCO · centro de salud · publico16 min · 993 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuevo Quilmes

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Nuevo Quilmes esta hoy en una mediana de USD 920.000, un 8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Nuevo Quilmes

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 920.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Nuevo Quilmes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nuevo Quilmes, Nuevo Quilmes, Don Bosco, Buenos Aires

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