Casa 4 ambientes en venta en Av. Caseros al 1700, Nuevo Quilmes

Casa 4 ambientes en ventaen Av. Caseros al 1700, Nuevo Quilmes

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
625 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Nuevo Quilmes

Piden de mas

Pide USD 640.000, un 218% mas que lo normal entre los 74 casas de 3 habitaciones en venta en Nuevo Quilmes publicados a menos de 10 cuadras de Av. Caseros al 1700.

218% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.368lo normal · 1.059

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 218% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 173% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 201.250
Tamaño normal
181 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.234
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta en el exclusivo barrio privado Nuevo Quilmes, desarrollada en dos plantas sobre lote interno.Cuenta con tres dormitorios, uno de ellos en suite con vestidor. Amplio living comedor con cocina integrada, con excelente iluminación natural y vistas al parque. En el exterior se destaca un quincho con parrilla, horno Tromen a gas y paneles rebatibles que conectan el interior con el jardín. El gran parque verde cuenta con piscina y espacio de descanso rodeado de vegetación. AMENITIES DEL BARRIO NUEVO QUILMES- Club de playa con frente de arena de 70 m. piscina, vestuarios y sauna. • Spa, club de tenis, club de fútbol, gimnasio. • Salón de yoga/ Pilates/ canchas de tenis/canchas de fútbol. • Club house / Plazas de juegos para niños/ Actividades Náuticas. • Restaurante. Nuevo Quilmes es un barrio privado ubicado a solo 8 minutos de Puerto Madero, en la salida del Kilómetro 17 de la Autopista Buenos Aires – La Plata, en la calle Caseros esquina Lomas de Zamora, límite entre los barrios de Bernal, Don Bosco y Quilmes. Este desarrollo de 678 lotes está organizado en 6 comunidades, emplazado sobre un predio de 100 hectáreas, de las cuales 40 están dedicadas a espacios comunes y más de 14 a lagunas y canales de agua. El barrio cuenta con un Club House, un Club de Playa único en su género y locación, con 70 metros de playa propia y facilidades para practicar deportes como gimnasio, canchas de fútbol, tenis y básquet. La presencia de agua permite también practicar deportes náuticos. Rodeado de un centro urbano, facilita el acceso a colegios y universidades, además de contar con una amplia gama de servicios de transporte público, lo que lo hace ideal para familias con chicos en edad escolar o universitaria. Los datos consignados quedan a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP. Las propiedades se encuentran a cargo del martillero Daniel Jara COL. 1255 Los datos consignados quedan a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP. Las propiedades se encuentran a cargo del martillero Daniel Jara COL. 1255

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 685.120 en total: USD 640.000 del aviso mas USD 45.120 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.772.959 por mes con ingresos de $ 23,1 M.

Costo total realUSD 685.120
Precio del aviso
USD 640.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.488
Sellos y tasas~1%
USD 6.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.232

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.772.959/mes

Necesitas ingresos por $ 23.091.834/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 160.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.800 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
USD 5.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Caseros al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Quilmes-Don Bosco) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Super Mercado Chino8 min · 495 m
Gran Marx · Avenida San Martin15 min · 960 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº61 JOHN FITZGERALD KENNEDY · primaria · publica5 min · 329 m
JARDIN MATERNAL MANUEL BELGRANO · inicial · privada5 min · 339 m
JARDIN DE INFANTES Nº942 RAYUELA · inicial · publica8 min · 506 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque Lineal Quilmes-Don Bosco8 min · 493 m
Plaza Villa Alcira9 min · 592 m
Parque lineal Villa Alcira11 min · 674 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VA. ALCIRA · centro de salud · publico8 min · 497 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuevo Quilmes

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Nuevo Quilmes esta hoy en una mediana de USD 920.000, un 8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Nuevo Quilmes

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 920.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Nuevo Quilmes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Caseros al 1700, Nuevo Quilmes, Don Bosco, Buenos Aires

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