VENTA CASA 4 AMB QUILMES PATIO APTO CREDITO
Casa en venta
USD 105.000

VENTA CASA 4 AMB QUILMES PATIO APTO CREDITO

Avenida Caseros 2100 · Don Bosco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
94 m²
Sup. total
118 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Don Bosco, 4 ambientes, 94 m², USD 105.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,2% por encima de la mediana del set (USD 97.000). El m² sale USD 1.117 contra USD 970 de la mediana (+15,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 97.000
Mediana precio/m²
USD 970
Mediana m²
98 m²
Comparar con 7 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa en venta sobre la reconocida Av. Caseros al 2100 en Don Bosco, a sólo cuadras del Barrio Nuevo Quilmes, APTA CRÉDITO Propiedad desarrollada sobre lote propio, sólida construcción y excelente estado general, lista para habitar. La casa se destaca por sus ambientes amplios, cómodos y muy luminosos, con una distribución funcional ideal para la vida familiar. En planta baja cuenta con: • Living comedor de generosas dimensiones con ventanas al frente • Cocina comedor independiente con muebles bajo y sobre mesada, cocina y calefón a gas • Un dormitorio con amplia ventana que da al patio • Baño completo • Patio amplio con parrilla, espacio de lavadero y cuarto de guardado En planta alta: • Dos dormitorios adicionales, uno al frente y otro a la parte trasera de la propiedad • Segundo baño • Terraza con múltiples posibilidades de uso y expansión Datos extras: • Apta crédito • Construcción sólida • Muy buen estado de conservación • Excelente luminosidad • Puerta de ingreso blindada marca Pentágono Una propiedad funcional, lista para mudarse, con espacios exteriores muy valorados y gran potencial; ubicada sobre Av. Caseros, con buen acceso y conectividad en la zona de Don Bosco, cerca del shopping, rodeada de espacios verdes. Ideal para quienes buscan comodidad, seguridad y una casa lista para disfrutar desde el primer día! Contactáme y coordinamos una visita! Si te falta hasta un 35% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota aquí: https://www.lendar.com.ar/quiero-un-prestamo/#simulador

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 927.144/mes

Necesitas ingresos por $ 3.708.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
66,3% anual
Alquiler esperable
USD 5.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Caseros 2100, Don Bosco, Buenos Aires

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