VENTA CASA 3 AMB. c/COCHERAS y PATIO en DON BOSCO.
Casa en venta
USD 67.900

VENTA CASA 3 AMB. c/COCHERAS y PATIO en DON BOSCO.

Bermejo 0 · Don Bosco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
126 m²
Sup. total
169 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Don Bosco, 3 ambientes, 126 m², USD 67.900 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 47,4% por debajo de la mediana del set (USD 129.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 539 contra USD 1.250 de la mediana (-56,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 129.000
Mediana precio/m²
USD 1.250
Mediana m²
108 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA CASA DE 3 AMBIENTES CON COCHERAS – DON BOSCO, QUILMES ACEPTA DEPARTAMENTO COMO PARTE DE PAGO. 3 ambientes desarrollados íntegramente en planta baja, sobre un lote propio de 169 m². Una propiedad cómoda y muy bien conservada, con ambientes luminosos, buena distribución y espacio para varios vehículos. Además, cuenta con un sector actualmente utilizado como baulera o depósito que le aporta un importante potencial: permite proyectar la ampliación del patio o del quincho, crear un cuarto adicional o adaptarlo a las necesidades de cada familia. • Living amplio con excelente entrada de luz natural. • Cocina comedor equipada con bajo mesada y alacenas. • Dos dormitorios cómodos y buena ventilación. • Baño completo reciclado. • Tres cocheras: dos cubiertas y una descubierta. • Patio con quincho y lavadero cubierto. • Baulera o depósito con distintas posibilidades de aprovechamiento o transformación. La propiedad ofrece una distribución práctica y versátil, con todos sus ambientes en una sola planta y diferentes alternativas para reorganizar o ampliar sus espacios. Se encuentra ubicada a metros de la avenida San Martín y de la calle Maipú, en un sector residencial de Don Bosco con cercanía a la estación, medios de transporte, comercios, establecimientos educativos y centros de salud. Buen acceso hacia Wilde, Bernal, Quilmes y la Ciudad de Buenos Aires. SUPERFICIES • Superficie total: 169 m². • Superficie cubierta: 126 m². • Superficie descubierta: 43 m². Las medidas y superficies informadas son aproximadas y poseen carácter orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, los planos aprobados y la documentación correspondiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.687
Precio del aviso
USD 67.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.643
Sellos y tasas~1%
USD 679
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.465

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 595.581/mes

Necesitas ingresos por $ 2.382.322/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bermejo 0, Don Bosco, Buenos Aires

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