Terreno en venta en Barrio Nautico Canal

Terreno en venta en Barrio Nautico Canal

Terreno en Canal Barrio Nautico

Barrio Nautico Villanueva · Barrio Nautico Canal, Dique Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
720 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Barrio Nautico Canal

Conviene mirarla

Pide USD 199.000, un 8% menos que lo normal entre los 213 terrenos parecidos en venta en Barrio Nautico Canal publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Nautico Villanueva.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 276lo normal · 299236334

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 215.510
Tamaño normal
722 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
94 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 281
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubra la oportunidad única de adquirir un lote al río en el prestigioso Barrio Náutico "NÁUTICO • VILLANUEVA". Cada lote ofrece 722 metros cuadrados de terreno, todos con amarra propia, creando un entorno perfecto para los amantes de la navegación. Con autorización para comenzar a construir de inmediato, estos terrenos brindan una excelente oportunidad de inversión en una de las zonas de mayor crecimiento y potencial. Los retiros de construcción son de 5 metros al frente y 8 metros al fondo. • Lotes con salida navegable directa al Rio Lujan. • Amarra Propia en cada Lote • Tablestacado de hormigón • Canales navegables Internos • Servicios Basicos completos • Seguridad Privada 24 hs • Ubicacion con cercanias a Villanueva • Facil acceso a Nordelta y Villanueva. Ubicado en el corazón de Countries/B.Cerrado (Tigre) Aproveche esta oportunidad para crear su hogar ideal en un entorno exclusivo y con un gran valor de inversión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 213.030 en total: USD 199.000 del aviso mas USD 14.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.780.899 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 213.030
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1%
USD 1.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.780.899/mes

Necesitas ingresos por $ 7.123.595/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza Principal Vilal La Ñata) a 13 minutos.

Espacios verdes
Plaza Principal Vilal La Ñata13 min · 834 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Nautico Canal

El precio de terrenos en Barrio Nautico Canal esta hoy en una mediana de USD 285 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de terrenos en Barrio Nautico Canal

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 285/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 30 avisos del segmento publicados en Barrio Nautico Canal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Nautico Villanueva, Barrio Nautico Canal, Dique Lujan, Buenos Aires

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USD 199.000
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