Terreno en venta en Barrio Nautico Canal
Terreno en venta
USD 199.000

Terreno en venta en Barrio Nautico Canal

Terreno en Canal Barrio Nautico

Barrio Nautico Villanueva · Barrio Nautico Canal, Dique Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
720 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Barrio Nautico Canal, 720 m², USD 199.000 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,6% por encima de la mediana del set (USD 192.000). El m² de lote sale USD 276 contra USD 271 de la mediana (+2,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
20
Mediana precio
USD 192.000
Mediana precio/m²
USD 271
Mediana m²
720 m²
Comparar con 20 propiedades similares
en Barrio Nautico Canal

Descripcion

Descubra la oportunidad única de adquirir un lote al río en el prestigioso Barrio Náutico "NÁUTICO • VILLANUEVA". Cada lote ofrece 722 metros cuadrados de terreno, todos con amarra propia, creando un entorno perfecto para los amantes de la navegación. Con autorización para comenzar a construir de inmediato, estos terrenos brindan una excelente oportunidad de inversión en una de las zonas de mayor crecimiento y potencial. Los retiros de construcción son de 5 metros al frente y 8 metros al fondo. • Lotes con salida navegable directa al Rio Lujan. • Amarra Propia en cada Lote • Tablestacado de hormigón • Canales navegables Internos • Servicios Basicos completos • Seguridad Privada 24 hs • Ubicacion con cercanias a Villanueva • Facil acceso a Nordelta y Villanueva. Ubicado en el corazón de Countries/B.Cerrado (Tigre) Aproveche esta oportunidad para crear su hogar ideal en un entorno exclusivo y con un gran valor de inversión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 213.030
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1%
USD 1.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.747.212/mes

Necesitas ingresos por $ 6.988.846/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Principal Vilal La Ñata13 min · 834 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Barrio Nautico Canal

Mediana del barrio
USD 174.500
Avisos relevados
36
Esta propiedad
USD 199.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Barrio Nautico Canal es USD 174.500, tomando los 36 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Barrio Nautico Canal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Barrio Nautico Villanueva, Barrio Nautico Canal, Dique Lujan, Buenos Aires

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