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Terreno en venta en Barrio Nautico Canal
Terreno en venta
USD 185.000
= $ 293,8 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Barrio Nautico Canal

Lote Al Rio en Venta en Barrio El Canal, Villanueva, Tigre, G. B. a. Zona Norte

El Canal, Villanueva. Lote al agua 0 · Barrio Nautico Canal, Dique Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
562 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Barrio Nautico Canal

Esta en lo normal

Pide USD 185.000, un 21% mas que lo normal entre los 88 terrenos parecidos en venta en Barrio Nautico Canal publicados a menos de 5 cuadras de El Canal, Villanueva. Lote al agua 0.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 329lo normal · 272243294

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 152.631
Tamaño normal
428 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Nautico Canal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE LOTE AL RIO EN VENTA en BARRIO NAUTICO EL CANAL!!! LOTE AL RIO LUJAN (canal La rioja) • 562 M2.BARRIO CERRADO EL CANAL, ZONA VILLANUEVA. Desarrollado sobre 7 hectáreas, con salida al Río Luján. El diseño del barrio contempla el acceso principal, simple circulación, seguridad, puerto con amarras y un paseo arbolado sobre el río que preserva la naturaleza original del lugar. Excelente ubicacion,acceso desde ramal Tigre, camino de los remeros, ruta 27 y Av. Italia permite acceder al barrio de manera simple y segura. También desde la ruta Panamericana (9) y el Camino Bancalari son alternativas posibles y prácticas. El Canal goza de un entorno tranquilo y seguro, gracias al desarrollo de importantes barrios privados en su zona. Ubicado en la zona del Complejo Villanueva, Partido de Tigre, muy cerca de los barrios cerrados Vila Marina, San Rafael y La Bahía; a unos 5 minutos del Centro Comercial de Nordelta, varios colegios y supermercados. Expensas $ 700.000 (incluye ARBA) CMCPSI7281- SM

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 198.043 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 13.043 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.668.746 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.668.746/mes

Necesitas ingresos por $ 6.674.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Como vinieron los precios en Barrio Nautico Canal

El precio de terrenos en Barrio Nautico Canal esta hoy en una mediana de USD 286 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de terrenos en Barrio Nautico Canal

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 286/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 29 avisos del segmento publicados en Barrio Nautico Canal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El Canal, Villanueva. Lote al agua 0, Barrio Nautico Canal, Dique Lujan, Buenos Aires

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