Terreno en venta en Barrio Nautico Canal
Terreno en venta
USD 159.000

Terreno en venta en Barrio Nautico Canal

Terreno en Venta con Amarra, 720 m², en Barrio Náutico, Villanueva

Terreno en Venta con Amarra, 720m2, en Barrio Náutico, Villanueva · Barrio Nautico Canal, Dique Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
720 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Barrio Nautico Canal, 720 m², USD 159.000 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,5% por debajo de la mediana del set (USD 195.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 221 contra USD 274 de la mediana (-19,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
18
Mediana precio
USD 195.000
Mediana precio/m²
USD 274
Mediana m²
720 m²
Comparar con 18 propiedades similares
en Barrio Nautico Canal

Descripcion

Lote al agua con amarra propia – Viví el espíritu náutico En el exclusivo Barrio Náutico Villanueva, este lote de 720 m² propone mucho más que un lugar para construir: es la oportunidad de diseñar una vida conectada al agua. Con fondo directo al agua y amarra propia, la propiedad ofrece acceso navegable con salida al Río Luján, ideal para quienes buscan integrar la navegación a su día a día. Su excelente superficie permite proyectar una casa de categoría, con amplios espacios exteriores, galería, piscina y vistas abiertas que se transforman en el verdadero protagonista. Un entorno consolidado, rodeado de naturaleza, seguridad y cercanía a los principales accesos, donde cada atardecer sobre el agua suma valor a la experiencia de vivir. Destacado: 720 m² Fondo al agua Amarra propia Salida directa al Río Luján Una propuesta única para quienes no buscan solo un lote, sino un estilo de vida náutico, exclusivo y en plena conexión con la naturaleza. Corredor interviniente:Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria Cada oficina opera de forma independiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 170.210
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1%
USD 1.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.387.794/mes

Necesitas ingresos por $ 5.551.176/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Principal Vilal La Ñata13 min · 834 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Barrio Nautico Canal

Mediana del barrio
USD 179.000
Avisos relevados
31
Esta propiedad
USD 159.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Barrio Nautico Canal es USD 179.000, tomando los 31 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Barrio Nautico Canal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Terreno en Venta con Amarra, 720m2, en Barrio Náutico, Villanueva, Barrio Nautico Canal, Dique Lujan, Buenos Aires

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