Terreno en venta en Barrio Nautico Canal
Terreno en venta
USD 199.000

Terreno en venta en Barrio Nautico Canal

Lote en Náutico Villanueva

Barrio Náutico Villanueva · Barrio Nautico Canal, Dique Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
705 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Barrio Nautico Canal, 705 m², USD 199.000 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,9% por encima de la mediana del set (USD 179.500). El m² de lote sale USD 282 contra USD 271 de la mediana (+4,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
20
Mediana precio
USD 179.500
Mediana precio/m²
USD 271
Mediana m²
720 m²
Comparar con 20 propiedades similares
en Barrio Nautico Canal

Descripcion

LOTE en NÁUTICO VILLANUEVA, DIQUE LUJÁN • TIGRE Exclusivo Lote para tener tu embarcación (velero, crucero, lancha) en la puerta de tu casa! con rápido acceso al Río Luján Son 2 Lotes (uno al lado del otro) con la MEJOR UBICACIÓN y ORIENTACIÓN Norte ... sol toda la tarde en tu jardín NÁUTICO VILLANUEVA ... barrio muy exclusivo! en pleno desarrollo con varias casas en construcción Valor U$S 199.000 cada lote (aún no paga expensas) Su UBICACIÓN ESTRATÉGICA hace que las embarcaciones estén resguardadas del viento por un lado y sean las más próximas para una rápida salida al Río Luján No lo dudes! ... Contactate con nosotros para una visita COLDWELL BANKER DESTINO (+54 11) Ver datos /86 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y/o superficies consignadas pueden ser inexactas respecto a las que surjan del titulo y/o planos de obra del inmueble. Las mismas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas y servicios indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Los datos expuestos como valor de expensas u otros pueden no estar actualizados al momento de la presente publicación del aviso. La información volcada es orientativa. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Federico Godi Bienes Raices CUCICBA 9650 Libro 2 Tomo 2 Folio 60. Federico Godi CPMCAL 648 adheridos al Sistema Coldwell Banker Destino, Arenales 1901, Recolecta, CABA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 213.030
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1%
USD 1.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.736.925/mes

Necesitas ingresos por $ 6.947.698/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Principal Vilal La Ñata13 min · 834 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Barrio Nautico Canal

Mediana del barrio
USD 179.000
Avisos relevados
31
Esta propiedad
USD 199.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Barrio Nautico Canal es USD 179.000, tomando los 31 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Barrio Nautico Canal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Barrio Náutico Villanueva, Barrio Nautico Canal, Dique Lujan, Buenos Aires

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