Terreno en venta en Barrio Nautico Canal
Terreno en venta
USD 185.000

Terreno en venta en Barrio Nautico Canal

Lote en Barrio Nautico Canal - Villanueva

av Italia al 4900 · Barrio Nautico Canal, Dique Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
560 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Barrio Nautico Canal, 560 m², USD 185.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,6% por encima de la mediana del set (USD 160.000). El m² de lote sale USD 330 contra USD 288 de la mediana (+14,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 160.000
Mediana precio/m²
USD 288
Mediana m²
563 m²
Comparar con 17 propiedades similares
en Barrio Nautico Canal

Descripcion

Lote al Agua en Venta – Barrio Náutico Canal, Villanueva Descubrí una oportunidad única para construir tu casa en uno de los barrios náuticos más exclusivos de Villanueva. Este lote de 560 m² se encuentra sobre el Canal Rioja, ofreciendo vistas abiertas al agua y un entorno privilegiado donde la naturaleza y la vida náutica son protagonistas. Su excelente ubicación dentro del barrio permite proyectar una vivienda de categoría, disfrutando de la tranquilidad, privacidad y calidad de vida que distinguen a este desarrollo. Barrio Náutico Canal Emplazado sobre 7 hectáreas frente al río, Barrio Náutico Canal fue concebido para quienes buscan una conexión permanente con el agua, combinando infraestructura de calidad, seguridad y un entorno natural incomparable. Características destacadas: * Salida náutica al Río Luján * Puerto propio con 75 amarras * Paseo arbolado sobre el río * Seguridad privada * Excelente circulación interna * Amenities y espacios comunes con vistas al agua Conformado por apenas 56 lotes, entre internos y al río, el barrio ofrece una propuesta de baja densidad que garantiza exclusividad, tranquilidad y privacidad para sus propietarios. Ubicación Situado en Villanueva, Tigre, cuenta con una ubicación estratégica a pocos minutos de Nordelta, con acceso a su amplia oferta comercial, gastronómica y educativa, además de rápidas conexiones hacia Capital Federal. Una excelente alternativa para quienes desean disfrutar de un estilo de vida rodeado de agua, naturaleza y exclusividad, sin resignar cercanía a todos los servicios. Consultanos para recibir más información y coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.618.512/mes

Necesitas ingresos por $ 6.474.049/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Principal Vilal La Ñata13 min · 834 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

av Italia al 4900, Barrio Nautico Canal, Dique Lujan, Buenos Aires

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