Terreno en venta en Barrio Nautico Canal
Terreno en venta
USD 160.000

Terreno en venta en Barrio Nautico Canal

Lote en Barrio Náutico El Canal Villanueva

Barrio Náutico El Canal Villanueva · Barrio Nautico Canal, Dique Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
527 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Barrio Nautico Canal, 527 m², USD 160.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 160.000). El m² de lote sale USD 304 contra USD 296 de la mediana (+2,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
16
Mediana precio
USD 160.000
Mediana precio/m²
USD 296
Mediana m²
562 m²
Comparar con 16 propiedades similares
en Barrio Nautico Canal

Descripcion

Increíble lote de 527 m2 con amarra y orientación norte, ubicado en el exclusivo barrio náutico El Canal, con salida directa al Río Luján. Listo para construir. Lote nro 40.- Uno de los últimos lotes con orientación Norte, permitiendo sol directo sobre pileta y jardín. El Canal es un exclusivo barrio privado en Villa Nueva, Tigre, ubicado en 7 hectáreas frente al río, con salida náutica al Río Luján y vistas a San Isidro Labrador. A pocos minutos de Nordelta, ofrece excelentes accesos y servicios. Características del Barrio • 56 lotes: algunos al río con amarra propia, otros internos con acceso al puerto. • 56 departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios con terrazas y vistas al puerto. • 75 amarras propias para embarcaciones. • Diseño enfocado en la seguridad, circulación simple y conservación del entorno natural. • Amenities y áreas comunes para el disfrute de los residentes. • Accesos y Entorno Acceso sencillo desde ramal Tigre, Camino de los Remeros, Ruta 27 y Av. Italia. También se puede llegar por Panamericana (Ruta 9) y Camino Bancalari. El barrio está rodeado de otros desarrollos privados, ofreciendo un entorno seguro y tranquilo. 15 lotes exclusivos al río con amarra propia. 25 lotes al canal interior con amarra. 16 lotes internos con amarra en el puerto. 4 edificios independientes con amplios espacios verdes y estacionamientos, sumando 60 unidades en total. Se acepta permuta en parte de pago por departamento en zona céntrica de CABA, Martillera Maria Lucrecia Oris de Roa, matricula#4510.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.396.522/mes

Necesitas ingresos por $ 5.586.089/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios en Barrio Nautico Canal

Mediana del barrio
USD 179.000
Avisos relevados
31
Esta propiedad
USD 160.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Barrio Nautico Canal es USD 179.000, tomando los 31 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Barrio Nautico Canal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Barrio Náutico El Canal Villanueva, Barrio Nautico Canal, Dique Lujan, Buenos Aires

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