Terreno en venta en Barrio Nautico Canal

Lindísimo Lote Al Río Ubicado en El Barrio Náutico Canal, Villa Nueva

El Barrio Vila Marina 1 · Barrio Nautico Canal, Dique Lujan, Buenos Aires

Publicado ayer

Sup. total: 563 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Barrio Nautico Canal, 563 m², USD 195.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,9% por encima de la mediana del set (USD 160.000). El m² de lote sale USD 346 contra USD 288 de la mediana (+20,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 17
Mediana precio: USD 160.000
Mediana precio/m²: USD 288
Mediana m²: 562 m²

Comparar con 17 propiedades similares

en Barrio Nautico Canal

Descripcion

Superficie lote: 563,50 metros Frente: 16,10 metros Fondo: 35 metros Canal es un barrio náutico privado desarrollado sobre una superficie de 7 hectáreas, con salida al Río Luján. Está ubicado en la zona de Villanueva, lindando con San Rafael, Vila Marina 1 y enfrente de la zona de amarras y lotes al río de San Isidro Labrador. A pocos minutos de Nordelta. El barrio está integrado por 56 lotes, al río o internos con amarra, y tres edificios de departamentos de uno, dos y tres dormitorios, también con amarras propias. SUM con mesas y zona de cocina con isla y bacha. Pileta de natación con solárium y vista a la zona de amarras.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 208.747

Precio del aviso: USD 195.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.719
Sellos y tasas~1%: USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.702.012/mes

Necesitas ingresos por $ 6.808.046/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Espacios verdes

Plaza Principal Vilal La Ñata12 min · 762 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Barrio Nautico Canal

Mediana del barrio: USD 179.000
Avisos relevados: 31
Esta propiedad: USD 195.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Barrio Nautico Canal es USD 179.000, tomando los 31 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Barrio Nautico Canal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias