Terreno en venta en Boulevard de Todos los Santos al 3500, Bahia Villanueva

Terreno en ventaen Boulevard de Todos los Santos al 3500, Bahia Villanueva

Caracteristicas

Sup. total
747 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Bahia Villanueva

Esta en lo normal

Pide USD 230.000, un 6% menos que lo normal entre los 89 terrenos parecidos en venta en Bahia Villanueva publicados a menos de 5 cuadras de Boulevard de Todos los Santos al 3500.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 308lo normal · 327371

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 244.566
Tamaño normal
735 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lindísimo terreno de 747m2, con vista amplia y muy buena orientación, con salida al río Luján, en el barrio Bahía de Villanueva. En exclusiva BAHÍA, es un Barrio Residencial Privado al RÍO. Compuesto por 166 lotes, ubicado en Villanueva, Tigre. Se desarrolla en un terreno de 26 hectáreas, sobre el río. 750 metros lineales de costa sobre el Canal Villanueva, y acceso náutico al Río Luján. Sus lotes unifamiliares poseen una superficie promedio de 750M2 con frentes de más de 15 metros. Sus características especiales, su gran cantera pre existente y sus dimensiones, diseño y su fuerte relación con el agua, con casi 7 has de río interior, nos motivaron a trabajar un proyecto a medida, altamente cuidado y equilibrado, diferencial de la zona. Club House & Sports Ubicado estratégicamente, sobre la Bahía principal del proyecto, espacio diseñado, con alta visual y participación sobre el río. Grandes espacios y terrazas exteriores, serán sus diferenciales. El espacio deportivo incluye una cancha de tenis de superficie rápida, de bajo mantenimiento y una cancha de pádel. -- Corredor responsable: Jorge Izrastzoff / CUCICBA 1354 • CSI 7304

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Como vinieron los precios en Bahia Villanueva

El precio de terrenos en Bahia Villanueva esta hoy en una mediana de USD 295 por m², un 6,7% mas que en septiembre de 2026 y un 5% mas que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de terrenos en Bahia Villanueva

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 295/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Bahia Villanueva.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boulevard de Todos los Santos al 3500, Bahia Villanueva, Dique Lujan, Buenos Aires

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