Terreno en venta en Bahia Villanueva
Terreno en venta
USD 230.000
+ ARS 400.000 de expensas

Terreno en venta en Bahia Villanueva

Terreno en Venta en Bahía Villanueva Al Río!

Boulevard de Todos los Santos al 3500 · Bahia Villanueva, Dique Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
747 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Bahia Villanueva, 747 m², USD 230.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,9% por encima de la mediana del set (USD 177.000). El m² de lote sale USD 308 contra USD 248 de la mediana (+24,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 177.000
Mediana precio/m²
USD 248
Mediana m²
710 m²
Comparar con 10 propiedades similares
en Bahia Villanueva

Descripcion

Lindísimo terreno de 747m2, con vista amplia y muy buena orientación, con salida al río Luján, en el barrio Bahía de Villanueva. En exclusiva BAHÍA, es un Barrio Residencial Privado al RÍO. Compuesto por 166 lotes, ubicado en Villanueva, Tigre. Se desarrolla en un terreno de 26 hectáreas, sobre el río. 750 metros lineales de costa sobre el Canal Villanueva, y acceso náutico al Río Luján. Sus lotes unifamiliares poseen una superficie promedio de 750M2 con frentes de más de 15 metros. Sus características especiales, su gran cantera pre existente y sus dimensiones, diseño y su fuerte relación con el agua, con casi 7 has de río interior, nos motivaron a trabajar un proyecto a medida, altamente cuidado y equilibrado, diferencial de la zona. Club House & Sports Ubicado estratégicamente, sobre la Bahía principal del proyecto, espacio diseñado, con alta visual y participación sobre el río. Grandes espacios y terrazas exteriores, serán sus diferenciales. El espacio deportivo incluye una cancha de tenis de superficie rápida, de bajo mantenimiento y una cancha de pádel. -- Corredor responsable: Jorge Izrastzoff / CUCICBA 1354 • CSI 7304

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.007.631/mes

Necesitas ingresos por $ 8.030.526/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios en Bahia Villanueva

Mediana del barrio
USD 220.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 230.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Bahia Villanueva es USD 220.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Boulevard de Todos los Santos al 3500, Bahia Villanueva, Dique Lujan, Buenos Aires

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