Departamento en venta en Vila Vela · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 360.000 de expensas

Departamento en venta en Vila Vela · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes en Venta en Vila Vela Villanueva

Departamento 2 ambientes en venta en Vila Vela Villanueva 0 · Vila Vela, Dique Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Vila Vela, 2 ambientes, 57 m², USD 125.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,8% por debajo de la mediana del set (USD 130.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.193 contra USD 2.778 de la mediana (-21,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 2.778
Mediana m²
45 m²
Comparar con 5 propiedades similares
1 dorm en Vila Vela

Descripcion

Con vista a la laguna de Santa Clara en Vila Vela, Villanueva En venta con renta hasta agosto de 2027 SUPERFICIES: CUBIERTA: 57,66M2 DESCUBIERTA: 22.50M2 TOTAL: 80,16 M2 Piso 4 Departamento con cochera cubierta y cochera descubierta Cocina independiente. Con alto y bajo alacena con ventana al contra frente. Puertas ventanas con salida al balcón donde se disfruta una INCREIBLE vista a la Laguna. Podrás disfrutar de todo el sol de mañana en el living. El dormitorio da al contra frente con puertas ventanas con salida al balcón y con interiores de placares. Baño completo con bañadera. Los pisos son de porcelanato en interiores, las aberturas de PVC blanco. Piso de cerámicos en terrazas. Construcción tradicional Vila Vela es la oportunidad de tener un Balcón sobre el lago de Santa Clara, un gran espejo de agua de 42 hectáreas. Despertar en medio de un entorno natural con el sonido del agua golpeando contra la orilla. Ver el sol cuando se asoma, bien temprano por la mañana y disfrutar el atardecer con todo su encanto y su tranquilidad a ultima hora del dia. Todos los espacios, tanto privados como a?reas comunes, interiores y exteriores, fueron pensados para aprovechar al máximo los diferenciales del lugar: su proximidad al agua, vistas y un entorno abierto y natural. Vila Vela es un distinguido desarrollo residencial en Villanueva, Nuevo Delta, Tigre. Su diseño privilegia la exclusiva vista al lago Santa Clara, espejo de agua de 42 hectáreas de color azul cristalino. Una propuesta única que jerarquiza la vida al aire libre y los deportes náuticos sin motor. Seguridad las 24 hs AVISO LEGAL: Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son a mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento que fueron tomadas, pudiendo diferir del estado actual del mismo. Asimismo los mobiliarios, accesorios, elementos, etc, que se visualicen en la imagen no integran la oferta. En todo los casos el interesado deberá efectuar una visita al inmueble y efectuar la verificación previamente a cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general N° 2371 de la AFIP. En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov.Bs.As., Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Corredora y Martillera Responsable Maria Belen Fuentes CMCPSI 6075 CUCICBA 6869

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.093.589/mes

Necesitas ingresos por $ 4.374.357/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
La Carlota Proveeduria14 min · 894 m
Vila Terra14 min · 897 m
Jumbo15 min · 961 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Vila Vela

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 130.000
Esta propiedad
USD 125.000-3.8% · por debajo del mercado

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Vila Vela. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Departamento 2 ambientes en venta en Vila Vela Villanueva 0, Vila Vela, Dique Lujan, Buenos Aires

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