Casa en venta en Vila Marina II
Casa en venta
USD 295.000

Casa en venta en Vila Marina II

Casa en Venta en Vila Marina II

Lote Interno - Vila Marina 2, Villanueva - Alquilada 04/28. · Vila Marina II, Dique Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Vila Marina II, 150 m², USD 295.000 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,3% por debajo de la mediana del set (USD 315.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.967 contra USD 2.041 de la mediana (-3,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
18
Mediana precio
USD 315.000
Mediana precio/m²
USD 2.041
Mediana m²
167 m²
Comparar con 18 propiedades similares
en Vila Marina II

Descripcion

Casa en Venta en Vila Marina 2 – Villanueva Distribución: Amplia cocina separada, con excelente espacio de guardado. Lavadero independiente. Espacioso living comedor con ventanales que aportan luz natural y conectan con el jardín. Toilette de recepción. 3 Dormitorios, Dormitorio principal en suite con vestidor y 2 habitaciones secundarias que comparten un baño completo Exterior: Galería techada con parrilla. Jardín con espacio para proyectar pileta. Entrada lateral de servicio Detalles de construcción: Carpintería de aluminio negra DVH. Pisos símil madera de primera calidad. Vestidor a medida y placares completos. Baños modernos y funcionales. Calefacción por losa radiante Barrio náutico con amarras, seguridad 24hs y excelente acceso desde Panamericana.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 315.797
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1%
USD 2.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.598.969/mes

Necesitas ingresos por $ 10.395.877/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Principal Vilal La Ñata12 min · 770 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Vila Marina II

Mediana del barrio
USD 330.000
Avisos relevados
34
Esta propiedad
USD 295.000

El precio mediano de las casas en venta en Vila Marina II es USD 330.000, tomando los 34 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Vila Marina II: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Lote Interno - Vila Marina 2, Villanueva - Alquilada 04/28., Vila Marina II, Dique Lujan, Buenos Aires

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