Casa en venta en Vila Marina II

Casa en venta en Vila Marina II

Casa en Venta en Vila Marina II

Lote Interno - Vila Marina 2, Villanueva - Alquilada 04/28. · Vila Marina II, Dique Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
400 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Vila Marina II

Esta en lo normal

Pide USD 295.000, un 2% menos que lo normal entre los 125 casas parecidos en venta en Vila Marina II publicados a menos de 10 cuadras de Lote Interno - Vila Marina 2, Villanueva - Alquilada 04/28..

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.967lo normal · 2.0051.8422.231

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 300.802
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
82 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.941
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en Venta en Vila Marina 2 – Villanueva Distribución: Amplia cocina separada, con excelente espacio de guardado. Lavadero independiente. Espacioso living comedor con ventanales que aportan luz natural y conectan con el jardín. Toilette de recepción. 3 Dormitorios, Dormitorio principal en suite con vestidor y 2 habitaciones secundarias que comparten un baño completo Exterior: Galería techada con parrilla. Jardín con espacio para proyectar pileta. Entrada lateral de servicio Detalles de construcción: Carpintería de aluminio negra DVH. Pisos símil madera de primera calidad. Vestidor a medida y placares completos. Baños modernos y funcionales. Calefacción por losa radiante Barrio náutico con amarras, seguridad 24hs y excelente acceso desde Panamericana.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 315.797 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 20.797 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.644.886 por mes con ingresos de $ 10,6 M.

Costo total realUSD 315.797
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1%
USD 2.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.644.886/mes

Necesitas ingresos por $ 10.579.542/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.950 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.950/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza Principal Vilal La Ñata) a 12 minutos.

Espacios verdes
Plaza Principal Vilal La Ñata12 min · 770 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Vila Marina II

Mediana del barrio
USD 330.000
Avisos relevados
39

El precio mediano de las casas en venta en Vila Marina II es USD 330.000, tomando los 39 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Lote Interno - Vila Marina 2, Villanueva - Alquilada 04/28., Vila Marina II, Dique Lujan, Buenos Aires

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USD 295.000
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