Casa en venta en Laguna Grande · 6 ambientes
Casa en venta
USD 469.000
+ ARS 350.000 de expensas

Casa en venta en Laguna Grande · 6 ambientes

Casa en Laguna Grande Oportunidad - Lote Interno Espectacular Entrega Marzo/abril

Increible Casa en Venta Laguna Grande - Villanueva · Laguna Grande, Dique Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
197 m²
Sup. total
640 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Laguna Grande, 6 ambientes, 197 m², USD 469.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,5% por debajo de la mediana del set (USD 555.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.381 contra USD 2.434 de la mediana (-2,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
12
Mediana precio
USD 555.000
Mediana precio/m²
USD 2.434
Mediana m²
226 m²
Comparar con 12 propiedades similares
3 dorm en Laguna Grande

Descripcion

Elegancia Contemporánea y Funcionalidad Total Esta propiedad destaca por su imponente diseño de líneas modernas y volúmenes definidos, donde la sobriedad del gris se fusiona con la calidez de los detalles en madera y un paisajismo cuidadosamente integrado. Distribución de Vanguardia Pensada para la vida moderna, la casa ofrece una distribución inteligente que separa la vida social de la privacidad absoluta: Áreas Sociales y de Servicio: Estar Comedor: Un espacio amplio y luminoso, ideal para recibir visitas. Comedor Diario y Cocina: Diseñados para la funcionalidad del día a día. Toilette de recepción Lavadero independiente Productividad y Confort Doble Escritorio: La casa cuenta con dos espacios de oficina/estudio, ideales para el home office o ambientes de estudio independientes. Planta Alta 3 Dormitorios: Habitaciones con excelente iluminación natural. Master Suite: El dormitorio principal incluye un vestidor espacioso y baño privado. Baños completos: Además de la suite, cuenta con un baño principal con antebaño Cochera Cubierta: integrado al diseño. Espacios Verdes: Acceso jerarquizado con senderos de piedra y una parquización que aporta frescura y privacidad LAGUNA GRANDE Es un barrio de 20 hectáreas ubicado en Villanueva, Tigre, que se desarrolla sobre un antiguo campo de golf: Características: • Ubicación Sobre la Avenida Italia, al 5100, en Villanueva, Tigre • Acceso Por la Avenida Italia, que conecta la R27 con Villa Nueva • Servicios Agua corriente, electricidad, manejo de aguas pluviales, red cloacal, recolección de residuos • Proyecto Club house con restaurante, 2 canchas de tenis, 1 cancha de fútbol 5, 15 hectáreas forestadas, 5 hectáreas de laguna • Lotes 158 lotes, 118 al agua y 40 internos, con un promedio de 700 m2 • Área comercial VEN Street Center, con una moderna área comercial y profesional Laguna Grande es un barrio muy codiciado por su entorno, acceso a su centro comercial y cercanía a Nordelta © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de F Lusarreta, con matrícula del CUCICBA número 9385, Tomo 2, Folio 50, CMCPDJLM numero 1166, Tomo 2, Folio 189 , CUIT número Ver datos -5, adherido al sistema COLDWELL BANKER NOVA, con domicilio legal en la calle Arcos 4363, Nuñez, Ciudad Autonoma de Buenos Aires, Argentina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 502.065
Precio del aviso
USD 469.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.350
Sellos y tasas~1%
USD 4.690
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.025

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.093.556/mes

Necesitas ingresos por $ 16.374.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Laguna Grande

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 590.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.3%
Esta propiedad
USD 469.000-20.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 469.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Laguna Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Laguna Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Increible Casa en Venta Laguna Grande - Villanueva, Laguna Grande, Dique Lujan, Buenos Aires

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