Casa 6 ambientes en venta en Boulevard de Todos los Santos 4900, Barrio Nautico Canal

Casa 6 ambientes en ventaen Boulevard de Todos los Santos 4900, Barrio Nautico Canal

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
4
Cocheras
6
Sup. cubierta
261 m²
Sup. total
520 m²

Precio frente a los parecidos de Barrio Nautico Canal

Piden de mas

Pide USD 650.000, un 30% mas que lo normal entre los 96 casas de 5 habitaciones en venta en Barrio Nautico Canal publicados a menos de 10 cuadras de Boulevard de Todos los Santos 4900.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.490lo normal · 1.9111.7382.222

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 56% mas altas que lo normal
  • 53 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 habitaciones
USD 498.789
Tamaño normal
209 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
103 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.909
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ESPECTACULAR CASA EN ALQUILER A ESTRENAR EN EL BARRIO NAUTICO "EL CANAL" LOTE AL RIO CON AMARRA • Tenes tu embarcación y salís navegando desde tu casa! Características . Amara . Galería aterrazada con parrilla, toilette y losa radiante . Pileta con borde infinito sobre el Río . Muelle a un gran espejo de agua . Jardín con riego automático . Cochera cubierta y espacio para varios autos . Cerradura electrónica . Vestidor y Placares completos . Porcelanato de primera calidad . Todas las aberturas de PVC con vidrio DVH , simil Madera . Arquitectura moderna y funcional Planta Baja Un gran living comedor con amplios ventanales muy luminoso con una lujosa cocina integrada. Lavadero con despensa. Dependencia con baño completo. Un dormitorio de usos múltiples (escritorio/playroom/oficina) y un baño completo. Planta Alta Hermosa y lujosa Master Suite con vista panorámica al Río con vestidor, baño completo y balcón aterrazado 2 dormitorios al frente uno con acceso a la terraza y 1 baño completo para ambos. Pasillo de distribución y espacios comunes con ventanas, muy luminosos El Barrio Es un Barrio Privado Náutico ubicado en Dique Lujan, Tigre, con acceso a al navegación al Rio Lujan y al Delta Se encuentra entre los Barrios de Villanueva y cerca de Nordelta Contamos con FINANCIACIÓN privada MARIA VICTORIA SARACHAGA CORDEU CMCPSI 7247 CUCICBA 9956 El inmueble no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Nota importante: Las imágenes en este anuncio son meramente ilustrativas no teniendo carácter contractual. El importe de expensas e impuestos anunciados ha sido extraído de la facturación y documentación aportada por el propietario, siendo orientativo y no vinculante, encontrándose sujeto a variaciones sin previa publicidad. Las medidas aportadas en esta publicación son aproximadas y a título informativo. La medida original surgirá de los respectivos planos y/o escritura del inmueble En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802, Ley 24.240 y las normas jurídicas contempladas en el Código Civil y Comercial de la Nación, todas las operaciones inmobiliarias serán objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero público y corredor inmobiliario colegiado a cargo, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato (conf. el Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.827.714 por mes con ingresos de $ 23,3 M.

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.827.714/mes

Necesitas ingresos por $ 23.310.856/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Boulevard de Todos los Santos 4900

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza Principal Vilal La Ñata) a 13 minutos.

Espacios verdes
Plaza Principal Vilal La Ñata13 min · 834 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Nautico Canal

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Barrio Nautico Canal esta hoy en una mediana de USD 490.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Barrio Nautico Canal

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 490.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Barrio Nautico Canal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boulevard de Todos los Santos 4900, Barrio Nautico Canal, Dique Lujan, Buenos Aires

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