venta
USD 330.000
Casa · 170m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Vila Marina II·4 amb · 3 dorm · 170 m2·hace 5 dias
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Casa 5 ambientes en venta en Vila Marina 2 100, Vila Marina II
USD 285.000
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Casa en venta
USD 285.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 5 ambientes en ventaen Vila Marina 2 100, Vila Marina II
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 160 m²
- Sup. total
- 185 m²
- Amenities
- Parrilla
Precio frente a los parecidos de Vila Marina II
Pide USD 285.000, un 11% menos que lo normal entre los 164 casas de 3 habitaciones en venta en Vila Marina II publicados a menos de 10 cuadras de Vila Marina 2 100.
11% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.781lo normal · 2.0062.222
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
- 14 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 320.965
- Tamaño normal
- 174 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 148 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.960
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Muy buena casa de calidad ubicada en el barrio náutico Vila Marina II, esta propiedad se destaca por una ubicación privilegiada: lote perimetral directo al barrio Náutico Villanueva (mejor que un interno) con orientación noreste y vista abierta.
Este tipo de lote ofrece mayor privacidad y una vista amplia sin vecinos enfrente, a la vez que mantiene la seguridad del entorno cerrado al estar lindero con otro barrio consolidado.
Una opción superior a los lotes internos, ideal para quienes valoran el espacio visual y el sol durante todo el día.
La casa se desarrolla en dos plantas: Planta Baja: puerta principal de hierro, toilette, cocina con buen amoblamiento (posibilidad de separar la cocina comedor del living), lavadero, living comedor, comedor diario o family con salida al jardín.
Planta Alta: tres dormitorios, el principal en suite con vestidor, los otros dos dormitorios comparten baño.
Exterior: galería con parrilla, jardín y excelente entorno.
Detalles de calidad: – Pisos de porcelanato símil madera – Calefacción por piso radiante eléctrico – Aberturas de PVC con doble vidrio (DVH) El barrio cuenta con acceso al agua y amarras, ideal para disfrutar de la vida náutica en un entorno natural y tranquilo.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 305.093 en total: USD 285.000 del aviso mas USD 20.093 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.570.771 por mes con ingresos de $ 10,3 M.
Costo total realUSD 305.093
- Precio del aviso
- USD 285.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.897
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.346
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.570.771/mes
Necesitas ingresos por $ 10.283.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Vila Marina 2 100
A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza Principal Vilal La Ñata) a 15 minutos.
Espacios verdes
Plaza Principal Vilal La Ñata15 min · 936 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Vila Marina II
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Vila Marina II esta hoy en una mediana de USD 329.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Vila Marina II
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 329.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Vila Marina II.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Vila Marina II
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.941/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 31 avisos del segmento publicados en Vila Marina II.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Vila Marina II
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 302.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Vila Marina II.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Vila Marina II
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 315.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Vila Marina II.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Vila Marina II
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 319.459
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Vila Marina II.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Vila Marina 2 100, Vila Marina II, Dique Lujan, Buenos Aires
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Vila Marina II·4 amb · 3 dorm · 140 m2·hace 8 dias
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