Casa en venta en Laguna Grande · 5 ambientes

Casa en venta en Laguna Grande · 5 ambientes

Casa en Venta en Laguna Grande, Villanueva, Tigre

Casa en Venta en Laguna Grande 4 dormitorios, Villanueva 100 · Laguna Grande, Dique Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
252 m²
Sup. total
336 m²

Precio frente a los parecidos de Laguna Grande

Piden de mas

Pide USD 660.000, un 29% mas que lo normal entre los 121 casas de 4 habitaciones en venta en Laguna Grande publicados a menos de 10 cuadras de Casa en Venta en Laguna Grande 4 dormitorios, Villanueva 100.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.619lo normal · 2.0372.300

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • 32 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 513.333
Tamaño normal
220 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
124 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.998
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta en Laguna Grande, Villanueva. Residencia de diseño contemporáneo, desarrollada con líneas puras y materiales de excelente calidad. Cuenta con una superficie total de 336 m² y 252 m² cubiertos, con ambientes amplios, luminosos y funcionales. Dispone de cuatro dormitorios, cuatro baños completos, incluyendo la suite principal y la dependencia de servicio en suite, además de toilette de recepción. La propiedad se destaca por sus grandes aberturas de PVC con DVH, que brindan excelente aislamiento térmico y acústico. La cocina presenta un diseño moderno y los baños cuentan con equipamiento completo. En el exterior, ofrece una piscina rodeada de vegetación consolidada, que aporta privacidad y un entorno natural ideal para disfrutar al aire libre. Ubicada en el barrio cerrado Laguna Grande, en Villanueva, una propuesta ideal para quienes buscan diseño, confort y tranquilidad en un entorno residencial rodeado de naturaleza. NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a nuestra empresa. El valor indicado de expensas, si las hubiere, esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Todas las operaciones están a cargo del Martillera Josefina del Pino CMCPCI 7002 • CUCICBA 7013

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 706.530 en total: USD 660.000 del aviso mas USD 46.530 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.926.744 por mes con ingresos de $ 23,7 M.

Costo total realUSD 706.530
Precio del aviso
USD 660.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.972
Sellos y tasas~1%
USD 6.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.958

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.926.744/mes

Necesitas ingresos por $ 23.706.977/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 165.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.300 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el centro de salud mas cercano a 16 minutos.

Salud
CENTRO MEDICO VILLANUEVA · centro de salud · privado16 min · 996 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Laguna Grande

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Laguna Grande esta hoy en una mediana de USD 590.000, un 0,9% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 64 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Laguna Grande

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 590.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 64 avisos del segmento publicados en Laguna Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en Venta en Laguna Grande 4 dormitorios, Villanueva 100, Laguna Grande, Dique Lujan, Buenos Aires

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