Casa en venta en Laguna Grande · 5 ambientes

Casa en venta en Laguna Grande · 5 ambientes

Casa en Venta 4 Dorm. a La Laguna - Barrio Laguna Grande - Villanueva

LAGUNA GRANDE - VILLANUEVA 100 · Laguna Grande, Dique Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
270 m²
Sup. total
310 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Laguna Grande

Conviene mirarla

Pide USD 559.000, un 25% menos que lo normal entre los 40 casas de 5 ambientes en venta en Laguna Grande publicados a menos de 5 cuadras de LAGUNA GRANDE - VILLANUEVA 100.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.803lo normal · 2.3992.646

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 66 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 743.536
Tamaño normal
245 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.803
Tardaron en salir
14 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Casa 4 Dormitorios en Laguna Grande, Villanueva • Tigre Casa desarrollada sobre lote a la laguna, en dos plantas, estilo racionalista y 4 dormitorios en Planta Alta. Se destaca por la altura de sus techos y la amplitud de los ambientes PB: Hall de entrada. Living comedor de grandes dimensiones con salida a la galería. Cocina separada con doble circulación y espacio para family/comedor diario. Toilette de recepción. Dependencia de servicio o habitación de huéspedes con baño completo. Lavadero con salida lateral. Baño de pileta. Depósito. PA: Hall de distribución. Amplia escalera con moderna baranda. 4 dormitorios: master suite principal con vestidor, baño completo y terraza. Suite junior con baño y placard. Dos dormitorios que comparten un baño completo. Amplia Terraza accesible con inmejorable vista al lago. Galería de losa con parrilla y mesada con bacha. Jardín parquizado con riego. Pileta con amplio solarium. Revestimiento impermeable plastico exterior Paredes interiores terminacion de yeso y pintura latex Pisos porcellanato SLP 80 x 160 Baños con revetimiento en Porcellanato y artefactos marca Roca con grifería marca FV Mesadas de baño en silestone Aberturas de PVC foliado en color negro con Doble Vidrio Hermetico (DVH) y mosquiteros Calefaccion sectorizada por piso radiante Caldera Baxi (italiana) Preinstalaciones para aires acondicionados en ambientes principales Mesada de cocina Silestone con griferia monocomando marca FV Anafe Cocina a gas de acero inoxidable y horno empotrable electrico Muebles de cocina bajo mesada y alacenas Estacionamiento con pergola de hierro MP XINTEL(LHP-LHP-3292)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 598.410 en total: USD 559.000 del aviso mas USD 39.410 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.042.318 por mes con ingresos de $ 20,2 M.

Costo total realUSD 598.410
Precio del aviso
USD 559.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.528
Sellos y tasas~1%
USD 5.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 20.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.042.318/mes

Necesitas ingresos por $ 20.169.274/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 139.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.300 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Laguna Grande

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Laguna Grande esta hoy en una mediana de USD 590.000, un 0,9% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 72 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Laguna Grande

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 590.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Laguna Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LAGUNA GRANDE - VILLANUEVA 100, Laguna Grande, Dique Lujan, Buenos Aires

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