Casa en venta en El Canal · 5 ambientes
Casa en venta
USD 395.000

Casa en venta en El Canal · 5 ambientes

Vendo casa de 262 mts 2 plantas 5 am con total 513 mts piscina parrilla 2 cocheras barrio el canal

Italia 1100 · El Canal, Dique Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
262 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Canal, 5 ambientes, 262 m², USD 395.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,2% por debajo de la mediana del set (USD 495.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.508 contra USD 2.240 de la mediana (-32,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 495.000
Mediana precio/m²
USD 2.240
Mediana m²
221 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en El Canal

Descripcion

VENDO CASA DE 262 Mts Cubiertos 2 PLANTAS 5 ambientes don Dep. total 513 Mts, Piscina, parrilla, cocheras Zona Villanueva Tigre A Estrenar Si estás buscando un Lugar tranquilo con seguridad donde puedas disfrutar de la piscina, parrilla, familia y amigos te invitamos a que veas esta propiedad Barrio El Canal Lote Consultar Villanueva tigre • Zona Náutica Barrio Nautico Canal, Dique Luján, Provincia de Buenos Aires La casa con excelentes comodidades a estrenar tiene: Planta Baja Gran Living comedor • cocina integrada • lavadero • despensa • habitación de servicio • baño completo • Galería de Parrilla • Piscina • muelle al río. Cochera cubierta para 2 autos Planta alta 3 dormitorios 1 en suite con vestidor • baño completo y los otros dos con placares completos y comparten 1 baño Gran terraza con vista al rió. Sol todo el día en el Jardín Especificaciones Doble vidrio DVH línea Moderna Toda la casa con porcelanato simil madera de 20 x 120 incluye escalera y semicubierto Baños con porcelanato carrara Calefacción por loza radiante en todos los ambientes digital, se sectorizada y programable por ambiente vía APP, o timer digital. Kit de aires split ya instalados en todos los ambientes Artefactos de baño marca roca Mónaco Grifería Monocomando Cierre Cerámico estilo Fv Mármoles negro boreal el cocina e isla Se entrega con muebles de cocina, lavadero placares y vestidores completos en mdd con diseño de primera calidad Cocina con vitrocerámico Exterior de tarquini y detalles de madera UN LUGAR TRANQUILO PARA INVERTIR EN CALIDAD DE VIDA El Canal es un barrio privado desarrollado sobre 7has. frente al río en Villa Nueva, Tigre, con salida náutica al Río Luján y frentista con la zona de amarras y lotes al río de San Isidro Labrador. Excelentes accesos, ubicado a pocos minutos de Nordelta y su centro de servicios. Compuesto por 56 lotes, al río e internos con amarra y 56 departamentos aterrazados, con  amenities, de 1/2/3 dormitorios, con excelentes ambientes y vistas al puerto con 75 amarras propias El diseño del barrio contempla  el acceso principal, simple circulación, seguridad, puerto con amarras y un paseo arbolado sobre el río que preserva la naturaleza original del lugar. Entrega a estrenar Permutas Se toman vehículos en parte de pago o depto de menor valor en Capital Palermo, Núñez, barrio Norte, belgrano, P. Madero, otras opciones consultar. Hasta U$ 200.000 aprox Con un + 10% del precio publicado Las medidas declaradas son estimativas. • La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. • M L Inmobiliaria Tu consulta es nuestra prioridad Cel: WhatsApp’s http: wa.me/70 ————————- • ——————— Legal Requirement La descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas han sido proporcionados por el propietario. Pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos brindados pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a la realización de cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 422.847
Precio del aviso
USD 395.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.559
Sellos y tasas~1%
USD 3.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.338

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.414.231/mes

Necesitas ingresos por $ 13.656.924/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Canal

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 422.500
Esta propiedad
USD 395.000-6.5% · por debajo del mercado

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en El Canal. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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