Casa en venta en Barrio Nautico Canal · 5 ambientes
Casa en venta
USD 490.000

Casa en venta en Barrio Nautico Canal · 5 ambientes

Casa en Venta en Vila Marina II, Villanueva, Tigre

Dique Lujan - El Canal Barrio Náutico - Villanueva 0 · Barrio Nautico Canal, Dique Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
229 m²
Sup. total
279 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Barrio Nautico Canal, 5 ambientes, 229 m², USD 490.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,5% por encima de la mediana del set (USD 460.000). El m² sale USD 2.140 contra USD 1.867 de la mediana (+14,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 460.000
Mediana precio/m²
USD 1.867
Mediana m²
245 m²
Comparar con 12 propiedades similares
3 dorm en Barrio Nautico Canal

Descripcion

FECHA DE ENTREGA DICIEMBRE 2026 CASA MODERNA EN VENTA – BARRIO NAUTICO EL CANAL **CASA A ESTRENAR EN VENTA – BARRIO CANAL VILLANUEVA TIGRE **Casa Origen Ribera – Una residencia de diseño contemporáneo creada para disfrutar de la tranquilidad, la privacidad y las vistas abiertas al canal. Su arquitectura combina líneas modernas, materiales nobles y una excelente integración entre los espacios interiores y exteriores. En la planta baja, la propiedad ofrece un amplio y luminoso living comedor, cocina de diseño con barra integrada, habitacion de servicio o estudio privado y baño. Los ambientes sociales se conectan directamente con una gran galería con deck, jardín y piscina. La planta alta. Cuenta con suite principal con amplio vestidor, baño completo y terraza privada con vista al agua. Además, dispone de dos suites adicionales, un segundo estudio y lavadero independiente con patio de servicio. **Superficies:** • 229 m² cubiertos • 50 m² semicubiertos • 15 m² de terraza • 24 m² de garage • Piscina de 26 m² **Características destacadas:** • Tres dormitorios en suite • Dos espacios de estudio • Gran galería con deck • Piscina y jardín con vista al canal • Garage cubierto para dos vehículos • Espacio semicubierto para un tercer auto • Aberturas de PVC con DVH • Calefacción por radiadores • Preinstalación de aire acondicionado • Pisos de porcelanato • Sanitarios, griferías y terminaciones de primera calidad Una propiedad pensada para quienes buscan diseño, confort y una conexión privilegiada con el entorno natural. **Consultanos para conocer más información y coordinar una visita.** **Aviso Legal:** Aviso Legal:** Las imágenes pueden contener retoques digitales de iluminación, color, cielo o entorno. La publicación es informativa y no constituye oferta contractual Todas las medidas, expensas, impuestos, servicios y datos arquitectónicos son aproximados y se encuentran sujetos a verificación por el interesado. La información fue suministrada por el propietario y puede no estar actualizada al momento de su visualización. Ley 5115: salvo indicación expresa, la propiedad puede no contar con accesibilidad para personas con movilidad reducida. Martillero y Corredor Público: SERPA LAURA CMPSI 7160

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 524.545
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.286.870/mes

Necesitas ingresos por $ 17.147.480/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Principal Vilal La Ñata12 min · 755 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Barrio Nautico Canal

Mediana del barrio
USD 490.000
Avisos relevados
35
Esta propiedad
USD 490.000

El precio mediano de las casas en venta en Barrio Nautico Canal es USD 490.000, tomando los 35 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Dique Lujan - El Canal Barrio Náutico - Villanueva 0, Barrio Nautico Canal, Dique Lujan, Buenos Aires

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