casa salida al rio muelle propio canal villa nueva
Casa en venta
USD 495.000
+ ARS 800.000 de expensas

casa salida al rio muelle propio canal villa nueva

Avenida América 0 · Dique Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
260 m²
Sup. total
657 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Dique Lujan, 5 ambientes, 260 m², USD 495.000 (comparada contra 53 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,7% por debajo de la mediana del set (USD 580.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.904 contra USD 2.268 de la mediana (-16,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
53
Mediana precio
USD 580.000
Mediana precio/m²
USD 2.268
Mediana m²
253 m²
Comparar con 53 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Casa con salida al rio Lujan BARRIO NAUTICO muelle propio hermosa vista dos plantas, construcción tradicional, Espectacular propiedad desarrollada en dos plantas, de construcción tradicional, con excelente calidad constructiva, materiales de primera línea y un diseño moderno, amplio y luminoso. En planta baja cuenta con gran living-comedor, cocina moderna con comedor diario, lavadero, dependencia de servicio con baño, galería con parrilla, solárium, pileta y espacio para dos vehículos. En planta alta dispone de una master suite con vestidor, escritorio y baño privado, con una increíble vista al Río Luján y acceso directo a una terraza privada con vista al río. Además, posee dos dormitorios, uno de ellos también con vista al río, y baño completo. La casa fue diseñada para aprovechar el entorno: desde distintos ambientes se disfrutan vistas abiertas y privilegiadas hacia el río, aportando muchísima luz natural. Se entrega con muebles bajo mesada, placares y vestidores colocados TODO LISTO PARA QUE TE MUDES Como gran diferencial, cuenta con muelle propio y salida directa al Río Luján, combinando diseño, calidad y una ubicación ideal para disfrutar de la vida náutica.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 529.897
Precio del aviso
USD 495.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.979
Sellos y tasas~1%
USD 4.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.968

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.327.521/mes

Necesitas ingresos por $ 17.310.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 123.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.650/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida América 0, Dique Lujan, Buenos Aires

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