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Casa en venta en Barrio Nautico Canal · 4 ambientes
Casa en venta
USD 410.000
+ ARS 800.000 de expensas
= $ 631,4 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,3 M

Casa en venta en Barrio Nautico Canal · 4 ambientes

Casa Chalet en Venta en Otra Ubicacion, El Canal, Dique Luján

bolevard de todos los santos 4500 · Barrio Nautico Canal, Dique Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
240 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Barrio Nautico Canal, 4 ambientes, 240 m², USD 410.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,6% por debajo de la mediana del set (USD 480.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.708 contra USD 2.100 de la mediana (-18,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
13
Mediana precio
USD 480.000
Mediana precio/m²
USD 2.100
Mediana m²
250 m²
Comparar con 13 propiedades similares
3 dorm en Barrio Nautico Canal

Descripcion

La casa para vivir con tu familia te esta esperando. te cuento todos los detalles en la visita. Construcción Tradicional de primera Calidad y vista al Rio. Con amarra y amenities 3 dormitorios mas Escritorio y 3 baños con mucha Luz. Galeria Cubierta y parrilla. pileta. Jardin y Cochera. barrio muy exclusivo de solo 50 lotes con salida directa al Rio Lujan llamanos y veni a conocer todo los detalles de construccion No es una casa mas es la casa de tus sueños Las medidas y datos son a título orientativo, las reales surgirán de los títulos correspondientes. Diego Ferraro, C.S.I. 6153.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 438.905
Precio del aviso
USD 410.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.922
Sellos y tasas~1%
USD 4.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.883

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.586.973/mes

Necesitas ingresos por $ 14.347.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 102.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Principal Vilal La Ñata12 min · 766 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Barrio Nautico Canal

Mediana del barrio
USD 490.000
Avisos relevados
35
Esta propiedad
USD 410.000

El precio mediano de las casas en venta en Barrio Nautico Canal es USD 490.000, tomando los 35 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

bolevard de todos los santos 4500, Barrio Nautico Canal, Dique Lujan, Buenos Aires

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